新乡汽车汽贸市场调研.doc

1、107国道两旁汽车汽配 1）市场基本情况 市场名 107国道两旁汽车汽配 地理位置 北环路和107国道交叉 市场规模 / 建筑形式 单层建筑 铺位形式 临街商铺 主次通道宽度 / 层高 2.8 楼层及经营分区 汽修、汽配 铺位数 103 商户数 103 主力铺位面积 30㎡ 出租率 80% 铺位装修情况 商户自行装修 铺位配置 自装电话宽带、通水电 开业时间 / 营业时间 / 市场出入口 / 中庭与垂直交通 / 市场情况说明 新乡市暂时没有专业的汽配汽修市场，主要分布在新乡环城线和107国道上，其中107国道两侧较为集中。 市场实景图 市场区位图 2）市场分区规划布局图 / / / 3）市场各业态经营面积统计 品类 商户数 商铺数 经营面积㎡ 业态占比 汽修 46 46 1380 44.66% 汽配 57 57 1710 55.34% 其它 / / / / 合计 103 103 3090 100% 4）市场配套调研 配套类别 数量 面积 实景照片 公交车站 / / / 停车位 / / / 银行 / / / 餐饮 / / / 客运站 / / / 5）市场价值规律调查研究 租金情况 10-15元/㎡/月。 其他费用 / 售价 / 转让费 / 租赁政策 租金一年一付，无押金。 6）商户访谈总结 经营品类 上游 货源 商户 结构 批零比例 零售客户 货源地 供应商性质 商户地区 商户 性质 批发 工厂专项采购 零售 客户地区 采购交通方式 大汽配 郑州、广东、浙江 厂家30%、总代理70% 新乡本地 20%代理商、80%经销商 0% 0% 100% 新乡地区为主 自驾车 商户进驻意向总结 访谈数量 商户意向 买或租 数量 占比 原因分析 36户 有意向 买 0 0% / 租 0 % / 观望 买 0 0% / 租 6 16.67% 认为集中性园区更好做生意。 看看其他商户会不会搬迁园区 看看园区的发展规模 看看园区会不会做旺 看看政府的引导性。 无意向 / 30 83.33% 项目地块相对于107国道通过货车量少 今年由于工厂不景气车辆少 部分商户认为107国道是新乡主要货车通道方便做生意。 107国道两侧租金便宜 认为地块不适合做汽修 汽贸市场 类别 市场名称 成立时间 经营面积㎡ 经营品类 商户数量 地理位置 汽车 合计 / / 376358 / 60 / ——新乡市汽车汽配类市场总结分析 1、新乡市主要汽车汽配市场一览表 序号 市场名称 总商户数 开业时间 经营面积（㎡） 租金（元/㎡/月） 业态 1 107国道两侧 103 / / 10-16 汽修汽配 东安汽车城 7 / 40128 / 整车销售 南环汽车广场 19 / 88740 / 整车销售 南环4s店 32 / 187690 / 整车销售 西环凌丰昌河4s店 2 / 59800 / 整车销售 合计 / 163 / 376358 10-16 / 新乡市目前没有大型的汽配、汽修市场，现有市场主要分布较为零散，主要集中在107国道和环城路两侧。 新乡目前汽车销售市场发展较为成熟且规模较大，主要集中在新长大道和南环路一带。 2、经营商户成分调查分析 据调查，80%商户来自新乡本地，20%的商户来自河北、山东、山西等其它省市。 据调查，90%商户为经销商，少部分轮胎、油品等品牌较强的业态或业种有部分代理商。 3、经营模式总结 商户以零售为主，约占90%，。客户一般选择物流发货、或者三轮车的形式取货，也有部分客户会选择商家送货。 4、市场商圈半径调查 新乡市汽配市场的核心辐射区域为新乡市城区及郊区，次级辐射区域为新乡下辖的区县，少量业态可以辐射到周边地级市。 5、营销通路总结 类别 业态名称 主要上游市场 主要下游市场 汽 配 轿车配件 湖北、佛山、上海、广州 新乡市区及郊区、下辖区、旗、县、少部分周边地级市 微型车配件 河北、陕西 轻型车配件 湖北、河北、南京、浙江 中重型货车配件 湖北、山东、浙江 客车配件 南京、厦门 汽车用品 温州、东莞、佛山等地 汽保设备 山东、郑州 轮胎 山东青岛、东营、杭州 油品 广州、天津、石家庄 工程机械及配件 西安、成都 6、价值规律总结 市场名称 建筑形式 主流租金（元/㎡/月） 107国道两侧 临街店铺 10-15/月/㎡ 7、商户进驻意向总结 市场名称 访谈数量 有意向 占比