乐东房地产市场调研报告20130804.V1.pptx

乐东土地市场调研报告;前言;2;十二五期规划中乐东将会被打造为特色旅游强县;完善的旅游规划将会为乐东的发展奠定坚实的基础;小结：政府的政策扶持将会推动乐东旅游地产发展;2;海南地产板块分布;西线地产崛起-乐东山海景观蕴藏巨大潜力;紧邻三亚，享有三亚后花园的美誉;西线高速直达三亚，更有西线高铁规划建设中，交通极为便利;33公里长的海岸线资源畅享滨海度假生活;全国十大最美森林之一尖峰岭国家森林国家公园坐落其间，自然资源得天独厚;丰富的非物质文化遗产彰显乐东人文底蕴;乐东房地产板块保持快速增长趋势;同时连接西部工业走廊和三亚旅游圈，乐东产业格局优势明显 ;与周边区域相比，乐东区域在资源规划、产业结构方面均具有较高竞争力;2;2010年土地第三季度项目集中在九所新区、尖峰岭附近拿地;2013年7月第一周土地市场惨淡 乐东大力推进湾区开发;2013年7月(7.1-7.7)乐东供应情况一览表;城市供需：海口三亚供需稳定，乐东土地供需比例均衡;成交价格：琼南城市中三亚、保亭、陵水土地单价超千元，三亚周边城市属乐东最低，具有升值投资潜力;2;Part.1;乐东房地产项目呈现海景与非海景两级分化状态;案名 ;乐东项目体量即有1万㎡的小项目，又有千万㎡级的大项目，区域项目体量两级分化明显;乐东项目体量分析-总户数最高达10000户;湾区海景项目成交均价约9000元/㎡，非海景项目价格约5000元/㎡，区域内项目整体价格较低，后续发展潜力实足;乐东区域项目产品以公寓为主导;乐东项目户型面积段-以32-85㎡为主;乐东项目户型区间-以1房和2房为主;波波利海岸与美好龙沐湾均以约50㎡一房为主;乐东客户主要以东北客户为主，购买需求主要以养老为主;Part.2;;A1户型 1室1厅1卫1厨 66.40㎡;建筑博览;;;龙栖湾·波波利海岸户型图;商业配套;;美好·龙沐湾12#楼层平面图;D6户型2室1厅1卫1厨 79.42㎡;美好·龙沐湾 项目特色;2;小结:乐东区域市政配套相对落后，在售项目主打“配套战略”，通过项目配套，来弥补区域市政配套匮乏的不足。