4、广州发展的方向与思路.docVIP

广州发展的方向与思路 /文 2009-01-21 ??问：我认为，广州市的城市定位始终给人一种不清晰的感觉。请问王老师，您认为广州今后5年或者10年正确的发展思路应该是什么？能否请您给我们进行一个简单的阐述？ 王志纲（以下简称为王）：这个问题问得非常好！我对广州的未来是看好的。为什么？第一，广州就像一个家庭中的长子，它在成长过程中所获得的机遇和它所遭遇的磨难都是一笔巨大的财富，因为它是个先行者，如果把握得好，这些经历和磨难就会成为它未来成长的积淀与动力；如果把握不好，这些磨难将是永远的噩梦，也许它还会失去未来发展的机会。非常庆幸的是，从目前整个大的趋势来看，我认为广州已经从迷离混沌、沼泽险滩中走了出来，找到了一条在广东、在整个中国，甚至在亚洲都可能是较高层次的、具有中国特色的道路。从这个意义上讲，我对广州的前景非常看好。? 在座的有许多广东人，我们不妨先回顾一下历史。改革开放后的最初十余年，可以说是中国市场经济的草莽时代，那时的广州凭借自己是先富起来的“珠三角”老大的身份，获得了极大的财富，而同时，珠江三角洲群雄竞起，广州也面临着巨大的挑战。计划经济时代广州是广东的中心，南海、顺德、番禺这些乡下兄弟们，要跑到广州来赶场。但改革开放10年之后，南海、顺德、东莞、中山一下子崛起了，口袋日益膨胀，日子过得越来越舒服，也就渐渐地看不起广州这个老大哥了。广州的国有企业更是一蹶不振，在“放养动物”，尤其是“野生动物”的追逐下，它们就像一个光着屁股坐花轿的老人（台下大笑）。简而言之，珠江三角洲一天天地兴起，而广州则一天天地衰落。“屋漏更遭连年雨，行船又遇打头风”，在此背景下一个强邻又出现了，那就是“暴发户”深圳。深圳崛起之后一直是游离于“珠三角”以外的，根本不把广州和“珠三角”放在眼里，以为自己是中国天字第一号的“转世灵童”，甚至想与香港一决雌雄。当此时，内忧外患，广州的确成了一个说不清楚的“丑小鸭”。? 1993年，广州为了突破困境，曾雄心勃勃地提出了一个口号——打造国际大都市。不曾想，这个伟大的梦想居然变成了堂吉诃德挑战风车。5年后，广州变成了一个尘土飞扬、非驴非马的大工地。正是在这一背景下，1996年我带领我的团队逃离广州，跑到深圳，因为广州根本不是人住的地方。后来广州痛定思痛：其一，再不敢提建成国际大都市了，世界级中心城市最多5个，连香港地区都是国际区域性中心城市，上海现在都不敢跟香港比，何况广州？这叫做以退为进。其二，旧城改造如果只是在方圆一百多公里的地方折腾，最后只能是“吃祖宗饭，造子孙孽”。好好的一个荔湾区硬是被“糟蹋”掉了，昔日的骑楼没有了，古老的西关没有了，在整个古城建筑里却突然冒出了几栋莫名其妙的名为“荔湾广场”的高层建筑，这就像一个穿长袍的老人突然打了一条领带。可喜的是，广州终于明白要想重振雄风，必须拉直骨架，向外扩张，从山水城市变成海港城市，由此，广州的版图从原来的五百多平方公里拓展到现在的一千多平方公里。特别是在把番禺这个军阀“削藩”变成广州的一个区以后，广州就可以从容布局了。这也就是2001年我敢在番禺的华南板块，策划、组织一场现代化房地产战争的根本原因所在。当时我们响亮地喊出“中国楼市看广东、广东楼市看华南，华南板块，掀起你的盖头来——中国出了个星河湾”，95%的人都说王志纲非输不可！现在，再没有人说我老王吹牛皮了。迄今为止，全国已有上万家房地产公司到广东学习，到星河湾学习。深圳以前叫喳喳的，说深圳是中国房地产的样板房、试验田，广州算什么？现在它也老老实实地跑来向广州学习了。几十年生活在广东，我知道广州底气十足、厚重无比，但光说没用，必须做个样板出来，最后，华南板块成功了，大家也终于明白了什么叫做房地产、什么叫做大盘、什么叫做城市化。华南板块的企业先行一步之后，政府顺势跟上，将地铁延伸过去，大学城、商业中心、酒店等也相继出现，官民互动，市场和市长跳起了“双人舞”，在不言不语中，广州已经把城市运营做得有声有色了。? 之后，当世人的目光都聚焦在上海的时候，广州“悄悄地进庄，打枪的不要”。它先是把广交会用几十万平方米的展览厅，打造成了中国乃至亚洲最大的商品交易会；其次，它把花都机场打造成了比北京首都机场、上海浦东机场还要大的一个机场；其三，它在全力打造“珠三角”半小时生活圈和1小时经济圈。这些一旦实现，广州的实力就会上一个大台阶。谋篇布局完成之后，广州就告诉“珠三角”的小兄弟们：“我给你们提供服务。”“珠三角”的兄弟们看见大哥又雄起了，于是天下群星朝北斗，又来认这个大哥了。以前，“珠三角”的窝里斗很厉害：广州有个会展中心，顺德也会搞个展览中心——反正都有钱。当时，南海也搞了一个建材博览会，但它毕竟与广交会没得比。现在“珠三角”的弟兄们终于明白，全国性的展览平台必须由广州牵头来做。? 对比“大上海”和“