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『古城·新天地——沙盘讲解词示范暨项目总体概况』关键重点：口语化、深刻理解、灵活运用先生/女士，您好！引入很高兴您能来我们项目进行参观，这里是我们项目的临时展示馆，我是置业顾问***，很高兴由我为您做介绍。您首先看到的就是我们项目的沙盘，她长15米，宽5米，按1:100的比例精确复制，可以说全方位全角度的展示出我们项目未来的建筑风格及布局、景观设计、商业规划、以及成市后的盛况憧憬。区位介绍我们项目正式名称是“台儿庄古城·新天地”，项目紧紧依傍“国家5A级景区—台儿庄古城”，并沿古城北城墙绵延展开，西起兰棋河，东至东顺路，与古城东城门入口仅仅相隔500米，东城门入口是古城今后唯一正式入口，而我们所处区域是进古城的必经街区，无论开车从东顺路或步行经金光路转东顺路，都要经过或穿过我们街区，商业占位的优势非常明显。加上我们所处的这片区域，本来就是台儿庄主城区的核心，周边金光路、华兴路、兴中路商业基础最成熟，人口最稠密，商业网店最集中，发展大商业的条件更是得天独厚。整体景观及建筑设计介绍我们项目唯一拥有了1.5公里长整段北城墙与整段护城河完整古遗迹风光，同时又收拢了台儿庄古城两座大城门——小北门与中正门，可以说是独家珍藏了古城的独特景观资源。我们借景开发，牵手著名景观设计公司，在充分结合护城河及项目街道曲折蜿蜒所呈现的别致风貌基础上，原汁原味复刻江南水乡老街韵致。护城河南岸种植丰富且层次感强的绿化植被，灌木乔木参差，花卉种类琳琅，柳树袅袅，与古城墙伟岸气势结合，形成极具气势的项目生态景墙。护城河北岸我们分别命名为滟澜左岸、中岸、右岸，岸边的景观设置依然巧妙，设置了不同的文化景墙、景柱、长廊；穿插各种观景及亲水平台、滨水步道、生态绿坡、雕塑花钵等，更设计有游船景观码头，游客漫步在艳澜岸滨水步道上，或闲坐画舫上，或文化长廊内凭栏搭望，惬意的观赏两岸声色，各式水景尽收眼底，跌水、叠水、瀑布水榭、喷泉水景是花式百出，营造出“碧柳黄莺啼早春，古桥净水醉红尘。晚来谁处渔家曲，翠色轻烟一径深”的水墨意境。更有石拱桥、平直桥、飞架桥三三两两，薄林疏影之间，让您似乎置身于江南周庄乌镇，又游走在江南、江北不同的水乡风韵之中。过岸入街，与顺老街贯穿项目全境，西街中街东街鱼贯展开，北门文化广场、中正门广场、上河广场气势点缀，穿街过巷，树池坐凳、喷泉水景、景观灯柱、文化景墙、主题雕塑是三步一现，街道是时宽时窄，建筑又错落有致，高低不同，达到了旅游商业地产所要求的景观置于商业中，商业融入景观内的标准。台儿庄历来是文化名城，是千年运河上的富庶之驿，从不缺风流人物与辉煌史志，台儿庄更是“中华民族扬威不屈之地”，1938年的台儿庄大捷震烁中外，为了呼应这段历史，我们特地将建筑风格偏向于民国时期特有的建筑风格，兼容中西，并蓄南北是民国建筑的特点，古朴稳重的建筑色彩，板正直接的建筑线条，既有西方建筑风格的影子，又保留了中国传统建筑语汇。做为大型旅游商业地产项目，我们在建筑观感与景观布局上精工细琢，匠心推敲，力争在视觉观赏、生态环境、文化溯源上与商业契合，与古城建筑风貌与谐共存，更要与古城景区、湿地公园、文化产业园、大战纪念馆等现有景点合力，在商业配套的质量上努力，共同提升台儿庄总体旅游竞争力。项目定位我们项目是台儿庄,甚至是枣庄见所未见的大型RBD商业街区。所谓“RBD”意思是城市游憩型商业系统，就是为旅游景区游客及所在城市提供集观赏游玩、吃喝乐购、休憩与一体的旅游型、体验型商业综合体。古城每年400万的巨大游客基数，以及每年稳定增长的游客数量，使台儿庄具备了巨大的商业发展空间。古城开放至今只有短短的四五年时间，就有这样的知名度与成绩单是非常不容易，但是台儿庄整体商业基础薄弱，发展速度慢，与古城近几年的高速发展尚不匹配，使台儿庄旅游的留客能力不高，多为一日游现象，尤其缺少深度游与自助游，并且游客的人均消费还处于比较低下的水平，中高端的度假型旅游的缺失，是台儿庄旅游产业的损失。正是基于此，说明古城包括台儿庄还有更多的商业潜力可以挖掘与发展，也给商业地产的发展带来了重大机遇，而本项目商业规划的出发点就是为补充、完善、衍生古城商业功能，并对台儿庄主城区商业实施全方位的升级。项目总投资10个亿，总规模20万平方米，共有38幢建筑群组成。我们根据内部道路分为三个区，箭道街以西为西区商业，箭道街北园路中间段为中区商业，东顺路北园路中间段为东区商业，与顺老街为大型商业步行街贯穿全案。商业规划——西区首先展开西区的商业规划。柳陌巷1#，共4层建筑，紧邻兰祺河，可以发展水景餐厅或用于整层办公，而且该幢建筑因为毗邻区医院，可以轻松实现各种配套功能，比如用于鲜花礼品店、快餐店、煲汤店、水果卖场等商业。1#边上的那栋楼是百年老字号张家狗肉老店的保留建筑。2#、3#、4#、5#、7#、8#、9#围合