银行抵押律师见证业务简报.docxVIP

银行按揭贷款律师见证业务介绍一手搂操作流程简表（阶段）：联系开发商——介绍银行——协助开发商和按揭银行签定《按揭合作协议》——客户和开发商签订商品房买卖合同、交付首付款——客户向按揭律师提供贷款资料、签署有关贷款资料——按揭律师整理资料并将按揭资料递交银行审批——银行审批——放款——存档。按揭律师在各阶段的工作内容：1、《按揭合作协议》签订阶段：在此阶段按揭律师向开发商介绍律师参和按揭业务的有关事项，和开发商达成合作意向后，向开发商介绍各金融机构办理按揭业务的概况，由开发商选择办理按揭业务的金融机构，按揭律师根据选定的金融机构的要求整理按揭项目资料，协助开发商和金融机构签订《按揭合作协议》。2、客户签订商品房买卖合同阶段：在此阶段按揭律师可向客户提供法律咨询，根据客户委托参和商品房买卖合同的签订，向客户介绍办理按揭所需资料及提交资料的时限，见证贷款资料的签署，对贷款资料中的法律问题向客户解释。3、按揭手续办理阶段：在此阶段按揭律师整理客户所提交的资料，向银行递交客户申请资料，申请资料经银行审批后，协助银行办理放款手续。4、按揭手续完毕，按揭律师的后续服务：在此阶段按揭律师根据客户委托可参和客户所购房屋的交付、法律纠纷的处理等。三、委托律师办理按揭手续对按揭各方的好处：开发商：1、按揭律师是专业办理按揭业务的，和各金融机构具有良好的合作关系；2、有律师的参和可以减少开发商因按揭业务和银行的接触，既节省时间又节省费用和人员；3、和金融机构签定按揭合作协议，按揭律师对各金融机构按揭贷款所需资料及要求比较了解，可以减少因资料不齐而多次劳顿；4、由于按揭律师的参和金融机构减少了工作程序增加了工作效率，也就使得开发商能够在最短的时间内取得客户的按揭贷款，因而加快开发资金的回笼，增加开发速度，创得更好的经济效益和社会效益；5、金融机构因国家宏观调控的原因变动贷款资料、审批额度、贷款年限、审批期限、利率的调整等比较频繁，按揭律师因工作原因对前述变动情况能够在最短的时间内了解，及时协助开发商，研究实施应对措施；6、按揭律师熟悉各金融机构所执行的现行利率上浮幅度、按揭额度、按揭期限、审批放款期限、按揭条件等，以便开发商选择理想的按揭银行。购房按揭客户：1、按揭律师的参和可以减少客户办理繁杂的按揭手续，增加工作效率；2、委托律师办理按揭手续，安全性高。按揭律师是专业从事房屋按揭业务的专业人员，对按揭手续和各金融机构的要求比较熟悉，提供完备的手续和事先按照按揭银行要求准备资料有效保障贷款的审批；3、按揭律师熟悉按揭贷款须收取的相关费用，可以减少客户不必要的支出；4、客户办理按揭的同时可以就相关法律问题向专业律师咨询；5、按揭需签署资料繁杂多样，内容专业性强，一般客户很难理解相关内容，按揭律师可以熟练、专业的为客户作出解答；6、按揭律师不但具有专业的按揭经验还具有丰富的法律知识，对按揭过程中可能发生的法律纠纷及时告知客户。按揭银行：1、按揭律师参和降低按揭银行的信贷风险。按揭律师运用其丰富的法律知识，对按揭手续中的法律漏洞，及时向按揭银行提出法律建议，防患于未然，降低信贷风险；2、按揭律师参和简化银行工作程序，提高工作效率。贷款客户的前期资信调查、贷款资料的整理有按揭律师负责，减少了银行工作人员的工作程序，提高了银行工作效率；3、转移信贷风险。由于按揭律师的参和，贷款客户的前期资信调查、贷款人提供资料的真实性等都由按揭律师向按揭银行出具《律师见证书》，对贷款客户的资信状况、资料的真实性等的风险都转移到律师事务所承担。4、按揭律师的参和为银行带来一部分信贷客户，增加银行经济效益。办理按揭业务中的几个问题：1、客户首付款的收取：由开发商在签订商品房买卖合同后收取；2、客户贷款的收取：由开发商在按揭银行开户，客户所贷款项直接由银行划入开发商账户；3、律师服务费的收取：律师服务费的收取遵循自愿原则，原则上由贷款客户承担。