武汉现代综合物流港建设项目可行性论证报告.docVIP

目录 第一章 项目总体概述 1 1.1项目基本情况 1 1.1.1项目名称 1 1.1.2项目概况 1 1.2投资单位概况 1 1.3 可行性研究依据 2 1.4 项目建设内容 2 1.5经济指标 4 1.6 项目研究结论 6 1.7 存在问题及建议 7 第二章 项目背景及必要性 9 2.1项目建设背景 9 2.1.1 国家支持现代物流业发展、鼓励现代公路物流港的建设 9 2.1.2 武汉打造国家物流中心，大力发展现代物流业 9 2.1.3 深国际布局全国现代综合物流港网络 10 2.1.4东西湖区大力支持深国际武汉项目 10 2.2项目建设必要性 11 第三章 项目宏观环境分析 13 3.1武汉区位及经济环境 13 3.1.1武汉的区位环境 13 3.1.2 武汉经济、产业、商贸发展现状 14 3.1.3 武汉鼓励优先发展现代物流业 16 3.2 东西湖区发展环境 18 3.2.1 东西湖区基本概况 18 3.2.2东西湖区经济基础雄厚 19 3.2.3东西湖区是武汉城市外扩的核心承接区域 19 3.2.4 东西湖区是武汉现代物流集聚区和重点发展区 22 3.2.5东西湖综合物流园是武汉规划和重点发展的物流园区 23 3.2.6东西湖大力发展现代物流、商贸流通业 24 3.3 武汉交通道路条件 25 3.4 项目宏观环境分析小结 28 第四章 项目市场环境分析 29 4.1 武汉公路货运市场分析 29 4.1.1 武汉公路货运市场圈分布 29 4.1.2 项目周边公路货运市场情况 31 4.1.3 物业情况、价格情况及客户需求 32 4.1.4公路货运市场机会和竞争分析 35 4.2 武汉物流信息交易市场分析 38 4.2.1 武汉物流信息交易市场情况 38 4.2.3 物业情况、价格情况及客户需求 41 4.2.4 物流信息交易市场机会和竞争分析 42 4.3 武汉仓储设施市场分析 43 4.3.1 武汉仓储设施市场整体情况 43 4.3.2 项目周边仓储园区和竞争情况 44 4.3.3 仓储设施市场机会分析 45 4.4 武汉电子商务物流分析 46 4.4.1 武汉电子商务物流情况 46 4.4.2 主要电子商务产业园 48 4.4.3 电商物流市场机会分析 50 4.5 项目市场机会分析小结 51 第五章 项目战略定位和功能 53 5.1 项目SWOT分析 53 5.1.1 项目优势 53 5.1.2 项目劣势 53 5.1.3 项目机会 54 5.1.4 项目威胁 55 5.2 项目定位思路 55 5.3 项目战略定位 56 5.4项目功能定位 57 5.4.1 公路货运集散中心 57 5.4.2 物流信息平台 57 5.4.3卡车航班快运网络 58 5.4.4 现代物流分拨中心 59 5.4.5 物流金融中心 59 5.4.6 综合增值服务 59 5.4.7 综合配套功能 60 5.5 项目客户群定位 60 5.6 项目竞争优势 62 第六章 项目选址和建设规划 64 6.1 项目选址分析 64 6.2 建设规划原则 67 6.3 功能设施规划 67 6.4 建设布局规划 70 6.5 项目建设指标 72 6.6 项目交通组织 72 第七章 项目组织和实施计划 75 7.1 项目实施进度 75 7.2 项目组织架构 75 第八章 项目投资和资金筹措 77 8.1 投资估算依据 77 8.2 总投资估算 77 8.3 项目投资计划 78 8.4 项目资金筹措 78 第九章 项目财务测算和评价 79 9.1 财务测算说明 79 9.2 营业收入预测 79 9.2.1 公路货运集散中心 79 9.2.2 物流仓储中心 81 9.2.3 物流信息交易席位 82 9.2.4 停车场 82 9.2.5 办公设施 83 9.2.6 汽车维修维护/包装加工设施 84 9.2.7 配套商业 84 9.2.8 配套宿舍 85 9.2.9 物业管理收入 86 9.2.10 其他服务(广告、过磅) 86 9.2.11 物业租金增长率说明 87 9.3 成本费用概算 88 9.3.1 营业税、房地产税、增值税及附加 88 9.3.2 经营管理费用 88 9.3.3 销售、市场费用 88 9.3.4 折旧摊销 88 9.4 经济效益评价 88 9.5敏感性分析 90 第十章 项目综合效益分析 92 10.1 带动和提升武汉物流业整体水平 92 10.2 整合资源，提高社会物流效率 92 10.3 提高土地集约利用，促进武汉的可持续发展 92 10.4 改善运输，优化交通 92 第十一章 项目风险及控制 93 11.1 政策风险及控制 93 11.2 市场风险及控制 93 11.3 竞争风险及控制 94 11.4 财务风险及控制 95 11.5