汇报稿-绵阳城西国际新城.ppt

5. 设计构思 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 建筑天际轮廓线 6. 规划设计 6. 规划设计 6. 规划设计 6.11 重要节点设计——月亮湾 6. 规划设计 6.11 重要节点设计——月亮湾 6. 规划设计 6. 规划设计 6.11 重要节点设计—酒店 7. 分地块控制指标 7. 分地块控制指标 7. 分地块控制指标 7. 分地块控制指标 汇 报 完 毕 谢 谢！ 1.1区位与范围 项目区位于绵阳高新区，横跨永兴、普明。由绵兴路、二环路、永安路、绵广高速，高新区区界围合而成，总面积约为4.66平方公里。 安昌河从项目区内穿过，将项目区划分为南北两部分。 项目区 2.06平方公里 2.6平方公里 项目区在绵阳市的位置 项目区范围及大小 1. 项目概述 发展优势条件分析 区位优势：位于成德绵经济带、绵安北发展带的交汇处；处于绵阳中心城区西向发展轴上。扼守绵阳西部门户，具有很强的标识性和通达性。 交通优势：紧临绵兴西路，辽宁大道、绵广高速，距绵阳机场20分钟车程，距火车站10分钟车程； 生态优势：地块环抱安昌河，拥有一定岸线资源，水资源丰富，地块升值潜力巨大； 后续发展优势：位于绵安北发展轴的核心位置，随着区域一体化的加速，其纽带作用和战略区位将进一步凸显。 发展制约问题分析 发挥优势 规避问题 发挥优势 规避劣势 项目区位于新老城交界处，属典型的城中村，环境脏乱差。 配套设施不足：项目区内部配套设施缺乏，基础设施不足。 业态复杂：业态混杂，地块拆迁量较大，不利于统一改造。 工程量大：涉及河堤整治和大量基础设施建设，前期投入不可控制因素较多。 项目投资较大，回收期较长。 安昌河水量较小，项目开发需考虑河流的环境承载力。 1.2 发展优势及问题 1. 项目概述 1.3 规划方向及意义 搭建服务平台，促进高新区功能升级 隆起价值高地，拉动区域经济新发展 崛起一座新城，增添绵阳市城市魅力 打造城西门户，提升绵阳城市新形象 1. 项目概述 区域一体化进程加快，项目区门户地位作用凸显。 成渝经济圈崛起成为中国第四经济增长极。作为四川省第二大城市的绵阳，在科技城建设的带动下，正成长为除成渝之外的第三极，推动成渝经济区从“轴线带状分布”转向“网络带状分布”。 西部大开发进入重要临界点，成德绵作为成都都市圈的核心，必须承担更高的发展使命。处于核心发展轴上的绵阳，需要加速自身发展，在区域一体化中提升自己的实力。项目区作为绵阳对接成德的西部门户，战略地位凸显。 2.1 成渝都市圈 2. 区域背景 2.2 绵安北一体化 绵安北发展带位于省域成德绵城发展轴西翼，是市域“一核四带”城镇产业空间布局的重要发展轴之一。 处于绵安北发展带的起点，是中心城区联系安县的纽带。 《绵安北地区统筹发展规划》提出，将绵安北打造成为新型工业化、新型城镇化和农业现代化“三化联动”的集中体现区。 绵安北区域未来将形成三横五纵的交通网络，项目区作为联系纽带的作用将更加突出。 北川 安县 绵阳 2. 区域背景 2.3 绵阳城市框架 位于绵安北发展轴与成德绵发展带的交汇处 未来绵阳城市发展的基本框架为沿安昌河坪坝和涪江坪坝形成的“Y”字形轴向发展结构，向西发展将会是绵阳市未来城市发展的主要方向 。 适应震后重建，加速大绵阳建设，推进绵安北区域经济一体化的需要。 推进成德绵一体化，对接成都、德阳，打造城西门户的需要。 拉伸城市框架，拓展城市发展空间的需要。 项目区位于绵阳市西向发展轴上，处于绵安北发展带与成德绵发展带的交汇处，具有十分重要的战略区位。 2. 区域背景 2.4 绵阳高新区 《绵阳市总体规划（2007-2020）》中提出：高新区承担高新技术产业研发、生产、物流和居住功能。普明布局高新技术产业生产及行政管理、技术研发等功能。更新改造永兴片区中心，提升城市形象，沿飞云大道打造城市西部门户，形成西部城市副中心，主要承担城市西部商业中心、市级体育中心、区域性商贸中心和现代制造业中心等功能。新皂布置军转民工业园和城市物流中心。 高新区新区规划图 2. 区域背景 2.5 周边要素分析 打造区域生活配套服务中心，与金家岭总部城（生产性服务配套中心）形成互动 现状分析：项目区周边为工业区，区域生活配套设施比较缺乏。而项目区内为城中村，业态混杂，生活配套设施分布散乱，层次落后，区块规划水平比较滞后，远不能满足高新区产业发展的生活配套需求。 发展方向：按照总体规划的要求，结合周边产业区的配套需要，高水平规划建设生活性服务产业集聚区，提供高水平