上海和长三角写字楼市场季报2012年Q1.pdfVIP

Market Overview 上海及长三角区域 2012 年第一季度写字楼市场分析 Market Overview of Office in Shanghai and Yangtze-River Delta 戴德梁行房地产咨询（上海）有限公司 2012 年04 月 1 Market Overview 目 录 一．市场动态  宏观经济3  政策法规5  行业动态6 二. 本期长三角写字楼市场总结  上海9  杭州14  宁波19  苏州24  无锡29  南京35 2 Market Overview 一.市场动态总结 ● 宏观经济  汇丰预测：2012 年存准率下调至少三次 2012 年 1 月，汇丰银行方面预测表示：相较2011 年的“紧缩之年”，2012 年货币政策将会有一个宽松的大走势。未来六个月，至少还有三次存准率的下调； 到今年年中，若CPI 降到3%之下，可能有一次降息的机会。今年新增贷款额度 从去年7.5 万亿左右，上调到8 到8.5 万亿左右，政策出现宽松态势。  2012 年我国外贸增长目标初定 10%左右 1 月 14 日，国家发改委副主任张晓强在 “中国经济年会2011-2012”上表 示，2012 年中国出口形势比较严峻，从国际环境看，世界经济下行风险加大， 外需低迷，而国内因汇率压力，融资难、贷款贵以及各项成本上升导致企业亏损 现象加剧。因此初步确定2012 年的外贸进出口预期目标为增长10%左右。  2012 年 1 月，新增贷款3 年来首次未破万亿，准备金下调存空间 据央行公布数据显示， 1 月人民币贷款增加7381 亿元，同比少增2882 亿 元，创下2008 年以来 1 月同期新低。1 月包括广义货币与狭义货币余额同比增 速等多项统计数据创新低显示金融市场疲软，有业内人士认为，1 月份金融数据 已反映出今年上半年信贷投放不乐观的信号。  标准普尔：中国经济将在2012 年软着陆 2 月2 日，标准普尔方面预计：中国经济增速将在2012 年进一步回落至8% 左右，这是目前评级的基准情景。标普还预计 GDP 增长率降至 7%的可能性为 四分之一，降至 5%(即硬着陆)的可能性为十分之一，中国经济增长显著放缓对 中国房地产业和地方政府的负面影响最大。  2012 年2 月非制造业PMI 下破枯荣线 房地产指数逆势大幅上扬 中国物流与采购联合会、国家统计局服务业调查中心公布的数据显示，2 月 份中国中国非制造业 PMI 再次跌破50%的枯荣线，为48.4% ，环比回落4.5 个 百分点。因节后房地产市场本身出现一定程度的季节性反弹和一些地区于近期频 繁出台微调政策，给市场带来了政策有可能松动的预期，使得房地产行业经营活 动和市场需求有所恢复。建筑业、房地产行业指数回升明显。 3