北碚区西山水.docx

3 项目概况3.1地理位置及交通情况1）地理位置本工程位于重庆市北碚区城南新区，用地西北侧邻缙云山脉，东南侧紧靠北碚区政府行政大楼，东北及西南侧都靠近城市干道，本项目位于嘉陵江右岸、马鞍溪上游位置，交通便捷，地理位置条件优越。2）交通情况用地三面环路，西北和东北临城市主道路，东南接规划城市次干道，北及西南侧都靠近城市干道，交通便利。3.2项目规模与特性本项目属于开发建设类项目，项目总用地面积9.22hm2，总建筑面积132924.12m2，其中地上建筑面积113610.18m2，地下建筑面积19313.94。项目建设包括31栋多层住宅、7栋板式小高层、2栋点式小高层住宅楼及地下车库。项目区内配套建设管网、道路、观光步道和景观湖泊、垂钓池及绿化。该项目是一个集旅游、度假、修身为一体高端住宅区，置身其中，可以充分感受悠然缙云的博大和惬意。本工程主要经济技术指标见表3-1：表3-1 西湖山水主要技术经济指标（总）项目计量单位规划要求指标方案指标所占比重(%)备注建设用地面积m292178.292178.2居住户数户(套)688居住人数（3.2人/户）人2202总建筑面积m2132924.12一、按功能性质划分1)住宅建筑面积m2114305.0185.99%2)公建建筑面积m200.00%3)配套设施建筑面积m22208.071.66%4)其它建筑面积m216411.0412.35%地下车库及设备用房二、按地上地下部分划分1)地上建筑面积m2113610.1885.47%2)地下建筑面积m219313.9414.53%停车位辆702其中A、B、C、D、E型住宅室内停车位177个计为地下停车位①地面辆12818.23%②地下辆57481.77%建筑密度%0.20容积率1.24690.26㎡阳台以全面积计算容积率绿地率%36.363.3项目组成与总平面布置3.3.1项目组成本项目建设包括31栋多层住宅、7栋板式小高层、2栋点式高层住宅楼及地下车库。项目总占地面积9.22hm2，总建筑面积132924.12m2。本小区利用缙云山自然资源，倾力打造景观布局，以体现现代性、休闲性为主要指导原则。小区充分依托大环境，使小区与城市空间、用地环境完美结合。除满足必要的限价住宅之外，小区定位为以多层住宅及电梯板式小高层为主的高档住宅区，在创造高品质户型的同时打造一流的山水景观环境。设计做到“显山露水”，依山就势，利用场地的现状高差，合理布置住宅、车库及小区配套设施，并处理好相邻地块的景观脉络。电梯板式小高层组团采用人车分流的交通体系，使小区更有序、更安静，为业主提供更多的安全活动区域；多层住宅组团采用车行系统为主的交通体系，每户业主的车都能直达自家车库，以求达到便捷、舒适的目的。景观设计为多层住宅业主提供适当的自建绿地。3.3.2项目总平面布置项目区用地形状呈不规则多边形，场地内现状地形起伏跌宕，高差较大约39米。本项目以打造滨湖高档山水人居典范为目的，以两条景观通廊和三个居住组团为基础，结合地形特点和景观要素，构成其依山傍水，错落有致的规划特点。两条景观通廊首先充分尊重现状地形走向，延续缙云山的山脊脉络，利用现有的山脊打造50米宽景观视线通廊，北接相邻地块，南至崇家堂公园，形成一条略带弧形的城市景观轴；其次，利用斜跨用地的高压保护绿地，形成另一条景观通廊，并作为健身休闲的主要场所。三个居住组团以视线通廊为自然划分，结合地形高差和规划设计条件，将小区自然划分为三个组团。东北为两栋点式高层住宅，中部为多层住宅，西南部为板式小高层住宅。高层区与排屋区各自独立，并通过地形高差自然分隔。排屋区与板式小高层区虽为山脊景观通廊分隔，但其步行系统却可以相互连通。多层住宅的布置以取得小西湖景观视线为主导，建筑均环小西湖依山就势而列，利用场地高差，错落有致的布置使得更多的户型能够享受湖景。其主要入口设置在用地东北的湖滨绿地一侧，环境优美，标志性强。次入口设于南侧湖滨绿地旁，连结两处的半环湖车行道路则形成小区的道路主干，将各组团及支杆道路串联成一体。同时，在用地西侧的市政道路中段还设有一消防应急出入口。板式小高层区的布置以围合的庭院空间为主，争取缙云山景观的同时创造优质的内部环境。该区设有独立的车行系统，其车库考虑为就近入库的原则，形成“人车分流”步行系统可通过中央景观视线通廊与多层住宅区连为一体。两栋点式高层建筑布置在用地东北角，为充分利用缙云山的的景观视线，其相对道路平行布置，尽量避免相互之间的视线干扰，将主采光面正对缙云山，并最大限度增加各栋建筑主采光面之间的距离，体现本小区的高品质环境空间。用地西南侧临规划城市道路一侧考虑一层商业服务网点，作为该小区配套商业及其配套物管用房等。3.4施工组织与施工工艺3.4.1施工遵循原则根据工程规模及工地现有条件，本工程施