电梯免保同.doc

电梯免费保养合同 工程名称: 工程地址： 维保合同号： 合同编号： 甲方： （以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 签定地点： 签定时间： 维修电话： 第一部分 电梯参数、维保费用及产地 电梯参数、维保费用 电梯 编号 型号 层/门/站 载重量 速 度 数 量 第二部分 合同期 乙方为甲方提供维护保养的期限于 年 月 日起至 年 月 日止。免费服务期限届满后，在甲方认可情况下本公司可以提供有偿服务。若合同任一方对此存有异议，须于合同服务期限满前15天以书面形式告知另一方。 第三部分 维护保养 每月1次由乙方专业维护保养人员对电梯进行检查和例行保养。 一、维保范围 机房、井道、底坑、门坎、分割横梁。（只含人工费，配件费由甲方承担） 二、维保时间 甲方与乙方确定固定的维护时间进行常规维护工作。 不可抗力引起的停工期间，乙方将不提供紧急故障处理以外的日常维护工作。 三、维保内容 1. 安全标准维护 乙方将以新设备的安全标准，维护甲方的电梯，使之达到该标准并通过国家有关部门的年检。 甲方有新的要求或政府有关法规条例改变时，在政策允许范围内，对甲方提出新的合理建议。 乙方维修人员按照公司规定不对元器件内部进行修理，仅执行更换。 2. 运行维护 乙方将按合同要求，依照预先设计特性，维护设备的运行。 3. 群控管理系统 检测群控调度系统，保证按设计和安装的要求运行。 4. 机械、电气维护 平衡所有曳引绳的张力，维修随动电缆和井道及机房的电线。对扶梯平衡梯阶、传动链及扶手带的驱动，修理桁架及机房内的所有接线。 提供各运动部件的润滑。 周期性检查所有安全设备。 机房设备清洁工作由乙方负责。 月检? 制动器制动时制动轮与制动瓦抱合紧密，松闸时两侧间隙一致且不超过0.7mm;线圈温升不超过60，制动轮、制动弹簧无裂纹，各紧固连接螺钉无松动，曳引电动机贮油槽油位、油色正常，用皮风箱吹净电机内部积尘；轴承温度不高于80，限速器无异常声响，清除夹绳钳上异物，安全钳拉杆工作正常，安全钳楔块与导轨间隙2～3mm，动作灵灵活无锈蚀，检查导轨导靴衬磨损情况，曳引绳张力一致，绳头组合装置无异常，电气设备工作正常，无异常声响、气味；清洁接触器、继电器等各电气元件上的灰尘；检查接触器触头，机械联锁装置动作可靠。? 季检? 检查电动机轴与蜗杆连接的不同心度，刚性联接0.02mm，弹性联接0.1mm，制动轮径向跳动不超过1/3?000，蜗杆推力轴承磨损，紧固曳引机各部位连接件，制动器制动带磨损不允许超过1/4厚度或铆钉无露出，直流电机炭刷压力保持在0.15～0.25kg/c㎡,层门、轿门下端面与地坎间隙不小于4mm，检查门导靴，清洁门电机内炭屑并检查炭刷和换向器工作状况，检查轿门联门牵引装置，门锁和安全触板接触状况。检查曳引绳断丝情况（均匀或集中断丝），选层器传动钢带无断齿、裂痕，各连接螺栓无松动，触头接触可靠。缓冲器弹簧无锈蚀、裂纹、变形；油压缓冲器柱塞涂油防锈，紧固件无松动、过热，井道内管线、电缆无异常。清洁底坑卫生。? 年检? 清洗曳引机轴承，加注钙基脂。减速箱油质变稀更换，并用煤油清洗，检查曳引机绝缘电阻应大于0.5MΩ。曳引轮绳槽磨损状况，当绳与轮槽底边的间隙≤1㎜时绳轮槽须重车。轿厢门和层门进行全面检查，校正变形的层轿门，更换磨损严重的吊门滚轮，清洗润滑门连动装置的轴承，修整门锁开关，检查调整自动门机构，更换门电机电刷，修整门限位开关，缓速开关。检查导轨架、导轨压板、导轨连接板，紧固连接螺栓。检查对重装置、平衡支架坚固无松动；紧固对重轮轴卡板螺栓及各部位连接螺栓。电气设备进行全面详细检查；更换寿命到期的各种接触器、继电器、开关等电气元件，检查电气设备绝缘耐压必须大于1?000V，动力线路不小于0.5MΩ，其它电路0.25MΩ，电路电压在25V以下除外，检查电气设备外壳接地接零装置，接地电阻应小于4Ω。?  急修服务 应急处理服务 乙方将提供紧急故障的应急处理。自接到故障信息时起，乙方将派遣技术人员赶赴现场进行紧急处理。 第六部分 双方责任 一、甲方责任 维修现场 在不违反甲方保安管理规定的情况下，甲方应允许乙方人员出入机房、大堂、层门和其它进行维修工作所必要的场所；同时应阻止非乙方人员进入设备维修的专用区域。 2. 甲方对设备情况的反映 甲方有义务提供有关电梯及其运行的准确信息，同时对乙方提出的要求作及时更正并付诸实施。 3.协助配合义务 甲方应按照乙方对设备维护服务的要求，为机房提供足够