前期设计要素及管控重点（定稿）-设计改.docxVIP

销售商业（玫瑰天街）前期设计要素及管控重点1 总图1.1 销售商业总面积不宜超过3万㎡，单价中应含后期经营推广费，层数 不宜超过3层，部分3层商铺可以采用售后返租形式，其他可服务式招商。1.2 玫瑰天街需60 ㎡的租赁服务用房，租赁服务用房不应占用沿街商铺和首层商铺，可放置在玫瑰天街辅助用房区二层，但应确保可视性和形象。1.3玫瑰天街设置独立的给水、排水、供暖、电气、弱电系统。（或 与销售部分写字楼公寓等同系统）。1.4 玫瑰天街宽度应满足防火间距的要求，街宽以12-14米为宜。1.5 保持商铺连续性为保证沿街连续的商业氛围，规划设计不应出现“断铺”现象，商铺规划宜沿街成线形不间断排布，避免阴阳脸。除必要的消防通道和塔楼入口外，地下车库出入口、自行车坡道、设备房等原则上不占用沿街商铺，并严禁占用端头商铺。1.6消防车道严格按照防火规范的相关规定设置消防车道。消防车道的地面铺装应能承受消防车辆的压力。玫瑰天街一般采用石材，厚度50 ㎜。 1.7节点设置玫瑰天街入口一般与大商业（室内步行街）入口广场相结合，朝向城市主要道路。当玫瑰天街长度超过 120 米时，宜设扩大的节点广场。街角转折处也应设转换节点广场。玫瑰天街与外部道路的连通，根据消防通道的要求设置。转角商铺应结合退线做切角处理。 1.8竖向、坡道室内外高差不大于 150mm，采用坡道解决高差问题。坡道的设置考虑南北方的排水差异，并同时考虑与城市道路的高差。 1.9对地下室范围的设置要求玫瑰天街范围内设地下室，满足垂直交通及停车位。2 建筑2.1平面设计原则铺型划分标准铺：按照结构柱网 8.4米-9.0米，单铺开间可划分为 4.2米-4.5米,进深 12米-14米。面宽进深比不宜超过1:3。可视性、通达性规划设计须保证商铺沿街具有充分的展示面，避免出现较大的凹凸、进退和遮挡现象。因立面造型出现的凹凸不大于1米。结构形式上部无塔楼的商铺普遍采用框架结构上部有塔楼的商铺，如剪力墙对下部底层商铺空间存在较大影响，必须进行结构转换合铺原则楼梯间、消火栓、空调位、管井、烟道、商铺内机电点位等功能性配套设施结合结构柱网设置，为便于后期合铺的需要。空调机位空调机位设置原则：上部无塔楼的商铺，空调机位在屋顶统一规划处理，预留基础。上部有塔楼的商铺，空调机位结合外立面设计在外墙上布置。连廊商铺亦满足以上原则，并在铺内设冷媒管竖井直通屋顶。屋面应为屋面检修设置楼梯或检查口。屋面必须做美化处理，并提前预留美化廊架的基础。2.2 “一拖二”商铺“一拖二”商铺如需要设置户内楼梯，楼梯宽度 1.2 米。户内楼梯布局应紧凑，尽可能节约户内使用空间。楼梯位置：设置在商铺靠后部位，留出铺前“营业空间”或沿结构柱网设直跑楼梯，便于后期合铺改造2.3户内卫生间设置需预留卫生间的商铺，在其后部预留户内上下水点位。并结合柱网相邻商铺背靠背设置（靠近结构柱、墙）2.4户内烟道、风道餐饮商铺应布置烟、风道上部无塔楼的商铺，烟、风道靠商铺后部设置上部有塔楼的商铺，烟、风道靠商铺前部设置，同时避免占用外墙展示面砌筑烟道竖井，内衬不锈钢风管，屋面完成直排排烟口或集中排放接入口 2.5 加连廊商铺扶梯设置原则玫瑰天街的自动扶梯应成组布置（每组两部），点位数应根据街的长度确定设置，间距 60-80米，入口处扶梯位置离步行街的入口不宜太远。公共疏散楼梯楼梯尽可能少占沿街铺面，如有可能可利用大进深铺后部设置。应设适当数量的楼梯通往地下停车场。连廊设计要求宽度：二层及二层以上铺外走廊的宽度为3-3.5 米二层及二层以上外廊应能环通，间距40-60米设连廊连通，连廊宽度3-4米与大商业连通玫瑰天街应与相邻大商业的室内步行街连通，一般设通道不少于 2 处，通道宽度6—8米左右图示与大商业连通图示连廊结合扶梯设置便于交通组织连廊上部有塔楼的，连廊应设通长安全雨篷，宽度不小于2米，防高空坠物2.6安全及疏散商铺门及安全出口商铺出口宽度统一为：双开门 1.8米，单开门 1.0米面宽小于4.5米的铺，可考虑单边开门，确保足够的形象展示面加连廊商铺，单铺建筑面积不超过60㎡时，可设置一个门，门的净宽不应小于 1.0米位于走道尽端的商铺，当其建筑面积不超过 75㎡时，可设置一个门，门的净宽不应小于1.80米；安全出口的门内、门外 1.40米范围内不应设踏步，且门必须外开，不应设置门槛防高空坠物当玫瑰天街上有塔楼且塔楼直接落地时，首层商铺出入口处应设防高空坠物的通长安全雨篷，雨篷突出墙面不小于 2.0米临空栏杆下部离地 0.10米高度内不应留空防磕碰和防攀爬外廊、连廊及上人屋面等临空处栏杆设计应防儿童攀登。垂直杆件间净空不应大于 0.11米2.5 米以下的建筑突出物、设施设备应采取防磕碰措施2.7 配套设施公共卫生间玫瑰天街应设置独立的公共