临海小芝镇后洋坦地块制性详细规划-临海住房和城乡建设规划局.DOCVIP

临海市东塍中心镇DC0301单元控制性详细规划局部调整 （B-15、B-16、B-17、B-18、B-19、B-20、B-21、B-25、B-26、D-01、D-02）地块调整 前言 为加快临海市经济社会发展，进一步落实、完善和深化《临海市域总体规划（2007-2020）》，科学合理的进行临海城区的规划管理和建设，实现经济、社会、环境三效益统一的建设目标，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《城市规划编制办法》、《浙江省城乡规划条例》、《临海市城乡规划管理技术规定》等各相关规划规定及其它相关法规条例，通过前期充分的规划条件论证以及根据专家与相关职能部分的评审意见要求，委托委托空间规划设计事务所对《临海市东塍中心镇DC0301单元控制性详细规划局部调整》进行局部调整，使该控规能够与时俱进，更加科学的指导东塍中心镇DC0301单元地块片区的开发建设。 规划调整原则 （一）以原控规为本原则 本次针对局部地块的规划调整坚持以原控规为本，保证规划的严肃性。 （二）可操作原则 本次规划充分调研现状，研究涉及的调整地块，确保可操作、可实施。 规划范围 本次控规调整地块属于东塍镇镇区，东临上街，南临环镇南路，西临琅坑溪。规划总用地面积约为99.3公顷。 调整内容及调整缘由 1、调整内容： （1）、将环镇南路的宽度有36米调整为28米，各地块面积有所增减。 （2）、对地块D-02内的容积率、建筑密度、建筑限高和绿地率进行调整。 （3）、防护绿地由原来的15米调整为10米。 2、调整缘由： （1）、东塍中心镇DC0301单元的主干道基本都为28米，而环镇南路作为景观性的主干道，由36米改成28米宽度基本能满足交通需求，同时也节约了土地。 （2）、根据现状，D-02地块已形成小型工业园，在未来很长的一段时间内，无法改变其用地性质，因此将其调整为一类工业用地，满足发展需要。 （3）、为节约土地，满足地块发展需要，将原来的15米的防护绿地调整为10米，而琅坑溪作为县级河道，10米的防护绿地，能满足防洪要求。 附表一:地块调整前规划用地平衡表 地块编号 用地性质代码 用地性质 用地面积（平方米） 建筑容量（平方米） 容积率≤ 建筑密度≤ 建筑高度（米）≤ 绿地率% B-15 G2 防护绿地 528 -- -- -- -- -- B-16 G2 防护绿地 1456 -- -- -- -- -- B-17 G1 公园绿地 9007 -- -- -- -- -- B-18 G1 公园绿地 5421 -- -- -- -- -- B-19 R2 二类居住用地 39254 47100 1.2 30 24 30 B-20 G1 公园绿地 5436 -- -- -- -- -- B-21 R2 二类居住用地 47494 55470 1.2 30 24 30 B-25 G2 防护绿地 8906 -- -- -- -- -- B-26 R2 二类居住用地 39270 45620 1.2 30 24 30 D-01 G1 公园绿地 2345 -- -- -- -- -- D-02 R2 二类居住用地 14430 16710 1.2 30 24 30 附表二:地块调整后规划用地平衡表： 地块编号 用地性质代码 用地性质 用地面积（平方米） 建筑容量（平方米） 容积率≤ 建筑密度≤ 建筑高度（米）≤ 绿地率% B-15 G2 防护绿地 899 -- -- -- -- -- B-16 G2 防护绿地 1832 -- -- -- -- -- B-17 G1 公园绿地 10693 -- -- -- -- -- B-18 G1 公园绿地 5421 -- -- -- -- -- B-19 R2 二类居住用地 42976 51571 1.2 30 24 30 B-20 G1 公园绿地 3643 -- -- -- -- -- B-21 R2 二类居住用地 51342 61610 1.2 30 24 30 B-25 G2 防护绿地 3751 -- -- -- -- -- B-26 R2 二类居住用地 44371 53245 1.2 30 24 30 D-01 G1 公园绿地 2245 -- -- -- -- -- D-02 M1 一类工业用地 11143 22286 2.0 55 24 20