经济发达城市推进低效工业用地二次开发中的问题分析与对策研究--以上海为例.pdfVIP

目录 摘要4 Abstract 5 第1章 绪论6 1.1研究背景6 1.2研究现状6 1.2.1国外研究现状6 1.2.2 国内研究现状7 1.2.3研究述评8 1.3研究目的9 1.4研究意义9 1.5研究内容和论文结构10 第2章 核心概念及基本理论12 2.1 核心概念12 2.1.1工业用地12 2.1.2低效工业用地12 2.1.3低效工业用地的评定标准13 2.1.4二次开发14 2.2 基本理论15 2.2.1地租理论15 2.2.2城市更新理论15 第3章 上海市工业用地二次开发的现状分析17 3.1上海城市低效工业用地二次开发的规模17 3.2上海城市低效工业用地二次开发的效率17 3.3上海城市低效工业用地二次开发的实施类型19 3.4上海城市低效工业用地二次开发的相关政策19 3.5上海低效工业用地二次开发的模式20 第4章 上海市工业用地二次开发存在的问题及其原因分析34 4.1上海低效工业用地二次开发存在的问题分析34 4.1.1受现有政策约束，缺乏长效激励机制34 4.1.2缺乏统筹规划，欠缺多部门合作机制34 4.1.3土地效能不同，二次开发规划较难调整35 4.1.4土地权属不一，加大政府收储难度35 4.1.5土地收储成本高，收支难以平衡36 4.1.6资金欠缺，国企自主开发动力不足36 4.1.7 区位差异大，政府二次开发动力不足37 4.2上海市工业用地二次开发存在问题的原因分析37 2 万方数据 4.2.1二次开发中的政策滞后37 4.2.2二次开发的配套机制未能健全37 4.2.3二次开发缺乏变通手段38 4.2.4政府与企业之间利益博弈严重38 4.2.5 国企定位、招商和运营能力不强39 4.2.6现有租赁合同长期化，清退成本高40 4.2.7工业用地布局分散凌乱40 第5章 国内外城市工业用地二次开发的成功经验借鉴41 5.1 国外城市工业用地二次开发的案例分析41 5.2 国内城市工业用地二次开发的案例分析41 5.2.1广东 “三旧”改造41 5.2.2台湾地区市地重划43 5.3 国内外城市工业用地二次开发的经验借鉴43