新宿区高度利用地区指定方针及び指定基准pdf形式951kb.pdfVIP

新宿区 高度利用地 区 指定方針及び指定基準 新宿区都市計画部 平成 ２７年 １１月 目 次 指 定 方 針 ――――――――――――――――――――――― １ 指 定 基 準 ――――――――――――――――――――――― ４ 第 １ 用 語 の 定 義 ―――――――――――――――――――― ４ 第２ 高度利用地区の指定対象区域 ―――――――――――― ７ 第３ 高度利用地区の指定要件 ―――――――――――――― ８ １ 地区の最低規模 ２ 地区の境界 ３ 幹線道路等の公共施設 ４ 壁面の位置の制限 第４ 容積率の緩和の最高限度等 ――――――――――――――― ９ １ 容積率の緩和の最高限度及び容積率の最高限度 ２ 空地等の確保に係る容積率の緩和及び育成用途の設定 ３ 容積率の緩和の用途について ４ 容積率の緩和の適用について 第５ 容積率の緩和の基準 ―――――――――――――――――― 12 １ 空地の確保に対する容積率の緩和 ２ 公共的屋内空間の確保に対する容積率の緩和 ３ 緑化施設の確保に対する容積率の緩和 ４ 一時滞在施設の確保に対する容積率の緩和 ５ 住宅の確保に対する容積率の緩和 ６ 道路のうち最大の幅員が 12m 未満の場合の容積率の緩和等 ７ 空地の確保に対する容積率の緩和における緑化の程度による増減 ８ 公共的屋内空間の確保、緑化施設の確保及び一時滞在施設の確保に 対する容積率の緩和の合計の限度 第６ 防災都市づくり等のための特例 ――――――――――――― 21 １ 対象区域 ２ 指定要件の緩和 ３ 指定条件 ４ 容積率の緩和の基準 第７ 機能更新型高度利用地区の特例 ――――――――――――― 22 第８ 眺望の保全に関する景観誘導に適合する場合の特例 ―――― 25 第９ その他の限度 ――――――――――――――――――――― 26 １ 容積率の最低限度 ２ 建築面積の最低限度 第10 関連する都市計画の変更等 ――――――――――――――― 26 １ 高度地区 ２ 防火地域及び準防火地域 ３ 用途地域等 第 11 指定方針等の施行 ――――――――――――――――――― 26 運 用 上 の 留 意 事 項 ――――――――――――――― 27 指 定 方 針 １ 高度利用地区は、新宿区における土地利用計画の位置付けに基づき、当 該地区の土地利用の状況及び将来の動向、周辺市街地