作业单位初核意见回应提请讨论事项-蔡锦宗建筑师事务所.PDFVIP

作業單位初核意見回應 提請討論事項 作業單位初核意見回應 (二)共同負擔提列部分(共同負擔比例為45.95%)： (1)本案事業計畫係於100年1月24日申請報核，係適用95年11月10日版本 「臺北縣 建築物、土地改良、雜項工作物等工程造價標準表」，本案建築工程造價應為 10,000元/㎡、挖方工程造價應為130元/m3，法定工程造價共計93,767,420.6元 ，請修正，亦請併同修正相關費用之提列。 說明： 本案法定工程造價之計算，係依據 102.12.12原核定(102.4.8建築師 與實施者簽約時100.6.7新北市政 府工務局所公佈之法定工程造價) 之計算方式而得。 作業單位初核意見回應 (2)本案營建費用之建築物工程造價採用鋼筋混凝土造第三級之單價計算，惟建材 設備表中部分建材為二級，請修正。另有關營建費用之計算部分，指數增減率 及費用核算有誤，請檢討修正。 說明： 1.本案依新北市都更權利變換計畫提列共同負擔項目及金額審議原則附件一 「新北市都市更新權利變換營建單價提列基準」第四點規定，第一、二、三、 八、九、十屬必要項目，須為第三級材料。 2.其餘第四、五、六、十一、十二、十三項，亦為第三級材料，共六項＞三項 ， 故符合最少應達三項以上之規定。 3.本案權利變換基準日為104.5.11 ，104年5月之物價指數為100.08，本案係依 104年5月之物價指數調整工程單價。 作業單位初核意見回應 (3)本案營建單價加計綠建築設施、制震設備及智慧型建築部分，請依100年11月8 日版本「新北市更新權利變換計畫提列共同附單項目及金額基準表」規定另行 專案研析，請補充說明。 說明： 1.綠建築之差價分析詳P.15-3表15-4。 2.智慧建築設備增加之費用詳附錄5-1，鉅宏科技股份有限公司之工程標單。 3.制震設備增加之費用詳附錄5-9，台灣威勝利股份有限公司之報價單。 4.上述資料將於報告書中匯整集中成專章說明。 (4)本案空氣污染防制費係依「營建工程空氣污染防制費收費費率」第一級費率核 計，惟計畫內容誤植為採第二級費率核計，請修正。 說明： 依規定筆誤修正為第一級 。 作業單位初核意見回應 (5)鄰房鑑定費提列2,642,800元部分，請補附鄰房鑑定範圍圖及鄰地門牌明細表。 說明：補附鄰房鑑定之範圍圖及鄰地門牌明細 。 作業單位初核意見回應 (6)有關不動產估價費用部分，計畫書與合約所載金額不符，請釐清修正;該項費用 之提列誤繕為「誒權利變換階段時再行與另二家估價公司簽定契約」部分亦請 一併修正。 說明： 三家鑑價機構選定高源估價，其合約第一期30萬，第二期20萬，合計為50萬，另二 家未被選定者 ，只收取第一期費用各30萬 ，故全部費用為50萬+30萬×2＝110萬。 (7)土地複丈費用28,000元部分，請補充提列依據。 說明： 每筆提列4000元，係依新北市地政機關之收費標準。 作業單位初核意見回應 (8)更新前土地及建物測量費用提列30萬元部分，請檢具契約影本佐證。 說明：補附契約書 。 作業單位初核意見回應 (9)本案土地改良物拆遷補償費及合法建築物拆遷安置費之提列，係納入未辦登記 之原合法建築物附屬建物陽台面積後核算，故「表8-1合法建築物拆遷補償費用 明細表」及「表8-2合法建築物拆遷安置費用明細表」登載之面積 (詳權利變換 計畫書P.8-2、8-3)，應以實際補償面積為準，請修正，並請補附地上物拆遷計 畫示意圖。 說明：遵造辦理，配合修正登載面積之格式 。 (10)依「新北市都市更新權利變換計畫提列共同負擔項目及金額基準表」規定， 合法建築物拆遷安置費係由鑑價機構查估當地租金水準後，乘以更新期間計列 ，且更新期間不得長於都市更新事業實際施工期間加8個月;本案施工期間為22 個月，故更新期間為30個月，非36個月，請釐清，並請一併修正合法建築物拆 遷安置費及相關費用之核算。