有关商住小区建设相关工作情况的通报.docVIP

有关商住小区建设相关工作情况的通报.doc

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关于商住小区建设相关工作情况的通报 2014年12月21日,江西省人民政府发《关于印发南昌大学综合改革试点实施方案》(赣府厅[2014]67号)。指出:省国土资源厅支持解决南昌大学前湖校区校外商住小区建设用地计划,南昌市政府按照特事特办、优先优惠的原则,采取市场化模式支持南昌大学做好安居、连心工程,以便解决人才引进、人才稳定等问题。 一、商住小区项目选址等工作 (一)项目选址 结合学校地理位置,学校将商住小区选址重点放在学校周边区域,同时坚持“高位推动”原则,积极与新建县人民政府、红谷滩区规划局、湾里区人民政府等接触,了解地块信息。 在相关政府部门支持下,学校对筛选出来的5处地块进行了较详细的摸底考察。5处地块分别为昌铜高速入口处北侧约700亩地块、湾里区招贤镇政府对面约500亩地块、湾里区加洲溪谷旁约400亩地块、华南城旁边约600亩地块、西客站附近约300亩地块。 根据学校对用地规模、预计需求等情况的研究,并综合考虑地块价格、地理位置、周边环境等因素,通过对上述地块进行分析比较,最终确定将湾里区招贤镇政府对面地块作为首选拟建设用地。2015年1月30日,学校主要领导带队赴湾里区实地察看备选用地并与湾里区4套班子主要负责人进行了协商。 (二)与湾里区沟通洽谈,完成合同书签订 在学校确定将湾里区招贤镇对面天宁西路东侧地块为首选拟建设用地后,2015年3月2日至5月22日,校领导与湾里区4套班子成员先后四次互访,洽谈研讨商住小区建设用地价格、基础教育和医疗卫生等方面的合作事宜。学校于2015年6月8日与湾里区签订了招商引资协议。在此基础上,双方就商住小区建设、基础教育合作和医疗卫生合作等项目进行了20多次协商沟通谈判,湾里区同意商住小区项目地块净地起拍价按人民币170万元/亩挂牌,并于2015年10月10日签订了项目合同、补充协议书及承诺函,双方约定按照湾里总体规划在湾里兴建一个集教职工住宅区与社区配套用房为一体的商住小区,用地面积约488亩商住小区 二、商住小区项目合作开发商遴选等工作 (一)学校党委会审议遴选合作开发商工作方案 2015年11月7日、2016年3月14日,学校党委会二次审议并最终通过了公开遴选合作开发商工作方案。 (二)开发商公开遴选答辩 2016年3月18日,学校在校园网主页等媒体公开发布《南昌大学关于遴选房地产开发公司的公告》,对项目工程概况及建设要求、报名人资格要求、报名时需提供的材料、报名时间及地点做了明确要求。共有23家企业报名。 4月27日,学校召开教职工商住小区开发商遴选答辩会。共有119名教职工代表作为答辩评委参加了答辩评审投票,在所有评委留在遴选会场监督的情况下,最终南昌绿地申飞置业有限公司得票排第一,江西中大地产有限公司(中大建设股份有限公司)得票排第二,中国三冶集团有限公司(鞍山中冶置业有限公司)得票排第三,这三家开发商成为预中选开发商。2016年7月1日,经过学校组织专家组复核、投票,并按程序公示,在三家预中选开发商中,南昌绿地申飞置业有限公司为中选开发商。 (三)教职工需求情况第二次调查摸底 5月17日,学校在全校范围内开展了商住小区第二次调查摸底工作。教职工积极参与报名申购,有购房意愿的教职工共计5026人,并都缴纳了2万元购房诚意金。 (四)与中选开发商签订合作协议书 经过6轮谈判,7月29日,学校与南昌绿地申飞置业有限公司签订了商住小区建设合作开发协议书。合作开发协议书随后在校园网进行了公示。 三、积极与各级政府及有关部门沟通协商 2016年5月18日,学校主要领导带队赴南昌市与南昌市领导商谈校市合作事宜,并就学校商住小区建设、校园规划和基本建设用地审批、地铁设站等事项进行协商。南昌市委市政府主要领导表示,名城必有名校,全力支持南昌大学成为名校。服务好、支持好南昌大学建设和发展,是南昌市义不容辞的责任和义务。希望双方以问题为导向,以项目为抓手,全面落实合作事项。 2016年8月,湾里区在未告知南昌大学的情况下,向南昌市国土局按200万元/亩报送了商住小区项目土地出让方案且不设任何拍地条件和要求。了解到相关情况后, 8月19日,学校立即报送了“关于恳请南昌市委、市人民政府协调湾里区南昌大学商住小区项目土地出让相关事宜的函”,希望南昌市委、市人民政府协调湾里区按照双方前期协议的约定调整挂牌价格并设置相应的竞拍条件或要求。 2016年9月2日、9月5日和9月18日,学校领导与相关工作人员与湾里区领导与相关工作人员互访,协商教职工商住小区建设地块出让价格并设置相应竞拍条件要求事宜,均未能达成一致意见。 9月22日,学校再次报送“关于恳请南昌市人民政府协调湾里区南昌大学商住小区项目土地出让设置挂牌条件的函”给南昌市人民政府,当日下午学校主要领导一行到南昌市与市人民政府主要领导进行了沟通,

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