绿景香颂——项目资料.doc

绿景龙华项目——绿景香颂 项目介绍 绿景香颂项目位于宝安区龙华镇民治街道HYPERLINK 66:7001/data/attachement/jpg/site13100016c8ca6fb102eb1060b.jpg民治大道与布龙路交汇处，项目总用地面积31740.26平方米，总建筑面积139512平方米，其中住宅109312平方米（不少于10000平方米作为政府安居房），商业30000平方米，配套200平方米，容积率4.3。 本项目为纯住宅居住高层建筑和商住混合居住高层建筑，住宅共8栋32层建筑，其中纯居住高层建筑共2栋，位于项目西北部，商住混合居住高层建筑共6栋，户型是以刚需户型，以80平米-120平米为主，特别是80多的三房和四房是主流产品，还有一些公寓产品。项目沿民治大道和民安路两侧呈带状布置。所有建筑均为32层，商业裙房为3层，住宅建筑形式为半围合式。 项目基本参数 开发商 深圳市绿景企业管理集团有限公司 投资商 深圳市绿景企业管理集团有限公司 代理商 世联地产 景观设计单位 香港ACLA景观设计有限公司 建筑设计单位 深圳市库博建筑设计事务所 整合推广公司 深圳主观广告 售楼处 民治街道民治大道与布龙路交汇处 物业类型 住宅、商业楼 建筑类型 小高层、高层 装修情况 毛坯 产权年限 70年 开盘时间 2011-12-03 预计交付时间 2013-10-31 规划面积 31740平米 建筑面积 203510平米 规划户数 1200 车位数 900（0.75:1） 容积率 公寓：4.3 绿化率 30% 物业公司 深圳市物业管理有限公司 物业费 3.10元/平米*月 配套信息 公交线路 公交站沙吓（水尾村）324、333、334、336、339、350、370、380B、390、620、621、796、799、995路； 公交（沙吓）：302、324、333、336、339、350、370、621、796、799、352路等 高速公路 布龙路、明治大道 教育资源 龙华中学、新华中学、龙华中心小学、龙华小学、龙华第二小学、民治小学、民乐小学、上芬小学、松和小学、清湖小学、三联永恒学校、明珠学校、龙华六一小学、东屋小学、深圳市体育运动学校、展华实验学校 医疗资源 龙华人民医院、社区健康医疗保健中心 银行 中国银行、农业银行、工商银行、建设银行 社区配套 自带商业配套 其他配套 南康百货、世纪百货、大新百货、万众城百货、万众城服装批发市场、天虹商场、南城百货、百佳超市、香江家居、龙泉、延苑四星级酒店等 四、项目卖点 1、地段优越 价格适中 绿景香颂花园位于龙华二线拓展区，片区有着一定的发展潜力。项目旁边有成熟的小区：HYPERLINK /loupan/209313.html金地梅陇镇和世纪春城；不远处还有HYPERLINK /loupan/204644.html水榭春天、HYPERLINK /loupan/231925.html合正中央原著等大社区新盘；对面是万众城，主要经营家居产品。片区居住氛围浓厚，人气旺盛，交通便利。 2、MH魔方户型设计，户型实用 赠送面积较多 绿景香颂花园主打的89平米3房，可以轻轻松松做成4房，拓展面积大，实用性强，部分户型可以直观中央的社区园林景观。 3、具有创新和高科技特色的现代都市综合体 运用绿色生态、节能环保、隔音降噪、建筑科技等方面的最新产品，增加产品附加值，打造前卫时尚的项目形象。努力成为小户型的高端产品。 五、销售情况 1、2012年2月8日爱房网讯：绿景香颂花园35-70平米公寓、82-125平米平层四五房、89-125平米复式单位在售，起价约15000元/平米，均价约16500元/平 米，现购房可享受统一99折优惠。 2、2012年2月15日爱房网讯：绿景香颂花园复式单位已售罄，剩余少量平层单位在售。主要户型为35、56、60、71、85平米1房到3房，起价约15000元/平米，均价约16500元/平米，现购房可享受统一99折优惠 六、绿景香颂营销全程 第一阶段：2011-6月——2011-9月 身未热心先热（世联代理包装宣传） 此时绿景香颂没有样板房、没有营销中心。 1、但是通过工地工人24小时加班做外展场，有NEO的战场、锦江酒店展场、新澜大厦、绿景老社区等。 2、在集团公司，营销团队对公司内部进行了包装，一进绿景集团13楼就会看到这个“战龙华，定江山”，这个广告让所有集团的人情不自禁地开始兴奋起来。 3、同时，世联集团所有的资源启动，世联启动了千名个体户座谈会，专门到华强北等地和个体户喝茶聊天。 4、此时，网站微博上市，客户短信“蚂蚁搬家”的行动。 5、此外，还配合香颂做了杂志，手机铃声。 经过这一段时间的蓄势阶段，绿景合作伙伴、绿景内部员工