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建筑专业设计说明 设计依据 甲方提供的项目设计任务书、项目用地红线及地形图电子档； 柳州市规划局提供的《建设项目规划设计条件》； 《柳州市城乡规划管理技术规定》； 《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)； 《住宅设计规范GB 50096-2011) 《住宅建筑规范》(GB 50368-2005)； 《商店建筑设计规范JGJ 48-2014)； 《老年人建筑设计规范JGJ 122-99)； 《无障碍设计规范》（GB50763-2012）； 《建筑设计防火规范GB 50016-2014)； 其他国家及地方有关规范、规程、法律、法规及管理条例。 二、区域概况 工程概况 本项目位于柳州炮团路北侧东环路东侧（西地块）,地形图用地现状为施工场地，场地内有约2~4米高土岭。 规划建设净用地面积50420.67平方米，分为两个地块，其中A地块净用地面积为31468.16平方米,B地块净用地面积为18952.51平方米。A地块北侧为东环幼儿园，其余边临规划路，B地块西侧为规划市政设施用地，其余边临规划路。A、B地块用地性质均为商住用地，综合容积率不大于3.28，不小于2.2，建筑密度不大于28%，不小于15%。建筑限高80米，其中A地块北侧景观视廊范围限高22米。 本项目规划住宅1474户，以高、多层相结合，高层住宅沿街一二层设置一定数量的商业，局部一二层设置配套服务用房，地下设置为车库