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第十二章 物权法 第一节 物权概述 一、《物权法》的出台 2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过了《物权法》，并于2007年10月1日起施行。 二、物权及其特征 所谓物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。其中后两类又被统称为他物权。 物权具有以下特征： 1.物权的客体主要是有体物。人身之外能够为人力所控制并具有经济价值的有体物。 2.物权是支配权。 3.物权是绝对权、对世权。 4.物权是排他性权利。 5.物权法定原则。 三、物权的分类 (一)所有权与他物权 (二)用益物权与担保物权 (三)动产物权与不动产物权 四、物权的效力 物权的效力是指法律赋予物权的作用力与保障力，也是物权依法成立后发生的法律效果。物权的效力主要包括物权优先效力和物上请求权。 物权的优先效力案例： 案例1（p197） (1)甲、乙之间的买卖合同有效。根据《物权法》的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。在本题中，尽管乙未办理产权变更登记，但不影响甲、乙之间买卖合同的效力。 (2)丙有权要求乙搬离房屋。根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。在本题中尽管甲、乙之间的买卖合同有效且乙已经取得房屋的占有，但由于未办理产权变更登记，乙尚未取得房屋的所有权。而丙已经办理了产权变更登记，丙依法取得房屋的所有权，因此，丙有权要求乙搬离房屋。 (3)丙不应承担房屋意外焚毁的风险。根据《合同法》的规定，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担。在本题中，由于甲没有向丙交付房屋，因此。丙不应承担房屋意外焚毁的风险。 五、物权法的基本原则 1．平等保护原则。 2、物权法定原则。 3．物权绝对原则。 4．物权公示原则。 5．物权抽象原则。 第二节 所 有 权 一、所有权的概念 所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、所有权的法律特征 1、所有权是绝对权。 2、所有权具有排他性 。 3、所有权是一种最充分的权利。 三、所有权的内容 所有权的内容是指所有权中所包含的权能，即所有权人对自己的财产依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 四、国家所有权、集体所 有权和私人所有权 (一)国家所有权 国家所有权是我国社会主义全民所有制在法律上的体现。国家是国家所有权主体。国家财产属于全民所有，而全民所有的财产则由代表全体人民意志和利益的国家作为所有者。 (二)集体所有权 集体财产所有权是集体所有制在法律上的体现。 (三)私人所有权 私人所有权，是私人(自然人或法人)对合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产依法占有、使用、收益和处分的权利。 五、不动产相邻关系 不动产相邻关系是指两个或两个以上相互毗邻的不动产的所有人或者使用人，在行使不动产的所有权或使用权时，相互之间应当给予便利或者接受限制而发生的权利义务关系。 比如：在相邻用水关系上，要求为相邻权利人用水、排水提供必要便利，对自然流水的利用要在相邻人间合理分配，自然流水的排放要尊重自然流向； 在相邻通行关系上，一般情况下不动产权利人有权禁止他人进入其土地，但他人因通行等必须利用或进入其土地的，不动产权利人不能阻挠并要提供必要的便利，建筑物范围内历史形成的必经通道不得堵塞； 在相邻土地关系上，因建造、修缮建筑物而临时使用邻地，铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地和建筑物的权利人应当提供必要的便利； 在建造建筑物时，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照； 在相邻环境保护上，不动产权利人不得违反国家规定排放、施放污染物妨碍相邻人生产； 在相邻不动产的安全关系上，不动产权利人在自己具有使用权的土地上进行工程建设不得危及相邻不动产的安全。 六、共有 财产共有权是指两个以上的公民或者法人对同一财产共同享有占有、使用、收益和处分的权利。分为按份共有和共同共有。 《物权法》对共有财产的管理、处分、分割、转