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用户装修手册
目????录前??言?3第一章?装修流程图?4第二章?装修流程工作说明?5一、业主收楼和装修申请?5二、装修单位需提交装修方案和资料?5三、装修方案审查和消防报批?7四、办理开工手续?8五、装修施工和管理?8六、竣工验收和押金退还?10七、租区恢复?11第三章?装修守则?12一、设计须知?12二、装修要求?15装修施工管理收费明细表(人民币)?16施工管理规定?17
? 前 ??言欢迎您入驻??天泽湖畔???小区!《天泽湖畔业主装修手册》旨在向业主提供有关装修方面的信息和管理规定。业主应遵守此手册中的各项规章制度。若本手册中的条例与合约(租约)中规定的业主及业主的各项法律和义务相悖,应以合约为准。《装修手册》中所载列的资料信息,仅供业主及业主所雇用的设计师及装修商作为参考之用。本着对小区全体业主负责的精神,管理中心对业主装修的图纸进行审核、对施工质量进行监督检查。管理中心图纸审核主要对三个方面负责:一是业主的外立面设计对小区公共形象是否有影响;二是业主各系统的装修是否对小区公共系统有影响;三是业主的装修对小区其它业主是否有影响。因此管理中心的审核不能替代政府部门和设计部门,但管理中心会竭尽自己的经验为业主提供有益的建议。管理中心是业主服务的“窗口”,将提前并不断与业主联系、沟通、协调办理相关手续;管理中心亦会根据业主需求,提供必要的服务,帮助业主更有效、迅速地规划装修,开展业务。????????????管理中心亦将按情况需要,保留对本手册做出适当修改的权利。
第一章?装修流程图(略)业主收楼和装修申请装修单位需提交装修方案和资料
装修方案审查和消防报批
办理开工手续
装修施工和管理竣工验收和押金退还
出租区恢复
第二章?????装修流程说明一、业主收楼和装修申请1.?收楼:业主办理相关收楼手续,管理中心提供《装修手册》和房间竣工图纸,帮助业主了解房间各系统情况。2.?装修申请:业主可向管理中心申请装修,填写签署装修申请。如装修单位负责办理相关装修手续,须持业主签字盖章的委托书。3.?缴纳装修押金。二、装修单位需提交装修方案和资料1.?提交以下文件并加盖公司印章:1)?公司营业执照复印件(加盖红章);?????2)?装饰企业施工资质证明(如有);3)?设计、监理单位资质及法人代表授权委托书;4)?设备安装企业施工资质证明;5)?外地装饰企业需提供进三亚施工许可证;6)?现场负责人(项目经理)身份证明文件及装修公司法人代表授权委托书。2.?办理装修保险文件:建议装修单位需投保火灾、水浸或所雇装修商及其雇员引致的个人损伤等保险,由此引发事故均由施工单位自行承担。3.?提交一份比例为1:50或1:100全套装修图纸,供管理中心审核。图纸需清楚显示但不限于以下资料:1)?设计说明:工程的设计、施工、用料、工期等总说明。2)?总平面图:A.?室内之平面布局;B.?室内隔断墙或加建墙的高度;C.?保险柜或重型装置之重量及尺寸;D.?地面装修类型(出入口地面应与公共区域地面保持水平);E.?影响小区外观形象部位的效果图。3)?综合天花图:A.?天花片、龙骨吊顶施工图;B.?安装于天花之上的所有设备、设施之布局。4)?电气系统图:A.?总负荷的计算及三相平衡;B.?各回路负荷情况;C.?各开关容量及各回路线径、管径。5)??空调布置图:6)??给排水管道分布图:A.?给排水管之接驳位置及水管尺寸;B.?水管分布图;C.?厨房、卫生间地漏及防水物料详情。7)??照明平面布线图:A.?各回路布线情况;B.?配电箱、开关、灯具位置;C.?标明回路号。8)??插座平面布线图:A.?各回路布线情况;B.?配电箱、插座位置;C.?标明回路号;D.?提升地面工程及地下布线情况。9)?综合布线平面图:A.?各回路布线情况;B.?配线表;C.?提升地面工程及地下布线情况.10)?装修工作方案/图纸的一般要求:A.?所有图纸以公制注明尺寸,按比例正确注明,数字要清晰,并注明日期;B.?所有技术资料按公制注明;C.?图上标明正确的楼层,单元号及尺寸;D.?构造详图、材料及其它安装方法说明要在图中表示出来;E.厨房设备要配有证书、说明,以便估计负荷、动力、热量散发和防火等;F.?倘若业主需要对房间结构进行调整,图纸上应标明结构调整、采用手段、实施规则等详细资料并备有结构计算;G.?所有尺寸都要由业主或业主的装修商到现场核实。
11)飘窗装修要做防护栏杆的方案。4.?缴纳装修押金和施工管理费:1)?装修押金
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