爱奔物流园推广建议提案.pptVIP

5、功能齐备——在内部功能规划上，设立了汽车维修，仓储物流、酒店餐饮和包括超市、宾馆在内的商业中心功能区域。  宽达20米进出口主通道，与东西两侧边门构成了物流园道路交通循环系统。商铺与仓库宽达40米的园内主通道，为货物的通畅进出提供了保证，可以保证最大型的货运车辆方便地进出仓库，园区设计了300个的大型停车场给入住业主带来了更大的便捷。 分三步去完成 筹备阶段：招商推广/品牌规划 开业前期：招商推进/品牌提升 开业后：品牌推广/形象维护 作战计划行程 作战指导：以三个阶段的连续作战，完成首期作战目标的达成 06.8 9 10 11 12 1 广告作战-广告团队完成传播面/售场面/制作面工作并监控 引爆期 市场高亮度占领/最大化吸纳/战略压制对手 目标：二线招租跟进 深化发展期 品牌植根/尾货清场/战略扩展预期市场 发动蓄客期 市场高度占领/最大化认知/战略蓄客 目标：成功完成一线招租 公关作战-广告/资源联合团队完成市场亮点/高点制造 新闻作战-广告/媒体团队完成公信传播热点话题制造 营销作战-营销团队完成地面专员导租/说辞/实战强力训练 二、招商策略 招商策略核心：晓之以理 诱之以利 动之以情 　　 晓之以理——主要针对大型品牌主力商户（高端品牌），与爱奔物流园形成战略联盟，以项目优势吸引行业领袖率先入住，扩大行业影响力。（树形象，获认同） 诱之以利——主要针对二线品牌，充分发挥群体的优势，利用他们抗风险能力弱的特点，通过优惠政策，价格类比，降低门槛吸引入住。（聚人气，推招商） 动之以情——以打造“高端消费中心” 的名义，吸引目标消费人群关注，做市场增量。（塑品牌，续影响） 传播策略 传播计划行程 作战指导：以三个阶段的连续作战，完成首期作战目标的达成 06.8 9 10 11 12 1 广告作战-广告团队完成传播面/售场面/制作面工作并监控 引爆期 市场高亮度占领/最大化吸纳/战略压制对手 目标：二线招租跟进 深化发展期 品牌植根/尾货清场/战略扩展预期市场 发动蓄客期 市场高度占领/最大化认知/战略蓄客 目标：成功完成一线招租 公关作战-广告/资源联合团队完成市场亮点/高点制造 新闻作战-广告/媒体团队完成公信传播热点话题制造 营销作战-营销团队完成地面专员导租/说辞/实战强力训练 传播的关键节点 起势,建立形象 一线招租展开 招商说明会 “入城仪式” 利益展开 二线招租全面启动 ★10.20秋交会 8月 9月 10月 11月 12月 国庆节 第一阶段 第二阶段 第三阶段 市场预入期 市场展开期 产品强推期 ■传播途径 爱奔物流园 电视形象广告 西客会 公共关系 户外广告（路牌、车体） 硬广告 销讲现场 大众媒体 会员杂志 西 南 建 材 城 阶段性推广策略 第一阶段（市场预入） 攻击目标：市场形象建立，一线品牌成功招租 攻击时间：8月1日—8月31日 攻击节点：项目面市、一线商家招租活动全面启动 攻击主题：全球建材领先品牌颠峰对话 攻击手法：新闻炒作、形象广告铺开、点对点公关 大众媒体传播拉开序幕 时间：2006年8月 媒体选择：《晨报》、《商报》、《晚报》 形式： 1、新闻专题拉开战幕： 10年江北建材商圈厚积薄发，爱奔物流园正式国际化走向 领跑商圈核心，形成宜昌首个高端专业市场 物流行业的首个世界级选手呼之欲出 2、形象广告强力跟进 主题1：唯有高端 成就享受 主题2：成熟市场/升级打造/国际视野 一线品牌活动点对点招租恢弘开启 时间：2006年8月1日——23日 主题：一线品牌顶级对话 形式：点对点洽谈 辅助手段：招商手册、招商海报 户外攻略全面跟进 主题： 领跑商圈核心·高端建材卖场 唯有高端 成就享受 成熟市场/升级打造/国际视野 媒体选择： 各交通节点区域，高速公路路口，各建材市场外 媒体策略： 少数位置较好长期签约+大量短期数量铺开（3个月或半年） 第一阶段，作为招商活动最重要的旗帜性阶段， 根据招商状况，可适时调整推广时间和推广手法 第二阶段（市场展开） 攻击目标：核心优势全面铺开，