第七章节 建设工程施.ppt

②B工作拖后1周，不影响工期，因B工作总时差为1周。 ③C 工作拖后1周，不影响工期，因C工作总时差为3周。 ④D工作拖后2周，影响工期2周，因D工作为关键工作。 （2）批准工程延期2周；因为施工中发现地下文物造成D工作拖延，不属于施工单位责任。 （3）①事件2不能索赔费用，因异常恶劣的气候造成施工单位施工机械损坏和施工人员窝工的损失，不能索赔。 ②事件4可以索赔费用，因施工中发现地下文物属非施工单位原因。 ③可获得的索赔费用为：4台班×100元／台班+1200元=1600元 （4）不予结算，因施工单位对C工作的费用没有报价，故认为该项费用已分摊到其他相应项目中。 一、常见的索赔内容 （一）承包商向业主的索赔 1.不利的自然条件（一个有经验的承包商无法合理预见的“地质条件变化”）与人为障碍引起的索赔。 2.工程变更引起的索赔。 3.工期延期的费用索赔 。 　◆工期索赔和费用索赔各有原因，并不一定同时成立。其中，凡纯属业主方面的原因造成拖期，不仅应给承包商延长工期，还应给予费用补偿。 承包商向业主的索赔 4.加速施工费用的索赔（争取以“奖金”的办法解决）。 5.业主不正当地终止工程而引起的索赔。 6.物价上涨引起的（可调价合同的）索赔。 承包商向业主的索赔 7.法律、法规及汇率变化引起的索赔。 8.拖延支付工程款的索赔。 9.业主的风险。 10.不可抗力。 ◆表7-1：承包商可引用的索赔条款（T工期、C成本、P利润） （二）业主向承包商的索赔 1.工期延误索赔 ◆包括业主盈利损失、贷款利息增加、附加监理费等；但累计赔偿额一般不超过合同总价的5%～10%。 2.质量不满足合同要求索赔。 3.承包商不履行的保险费用索赔 业主向承包商的索赔 4.对超额利润的索赔。 5.对指定分包商付款索赔。 6.业主合理终止合同或承包商不正当地放弃工程的索赔 二、索赔费用的计算 （一）索赔费用的组成 ◆与建筑安装工程费用组成（2.3节），即“08规范”中工程款的计价内容相对应，可以索赔的费用主要包括（额外或超支部分）： 1.分部分项工程量清单费用 索赔费用的组成 （1）人工费 　 　 ◆4种可能（P160） （2）材料费 　 　 ◆3种可能（P160） （3）施工机械使用费 　 　 ◆3种可能（P160） （4）企业管理费 　 ◆对于部分工人窝工损失，因其他工程仍然进行，可能不予计算◎国际工程中的总部管理费，有三种可能的计算方法。 （5）利润 ◆一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能提供现场等引起的索赔（3种情况），承包商是可以列入利润。◆但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包括在每项实施的工程内容的价格之内的，而延误工期并未影响削减某些项目的实施、没有直接导致利润减少。因此，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用索赔中加进利润损失。◆计算的利润率，应与报价单保持一致。 2.措施项目费 ◆已有措施项目，执行原有的组价方法；原措施费中没有的措施项目，承包人提出，发包人确认。 　3.其他项目费 　人工费、材料费等，按合同约定。 4.规费和税金 ◆除工程内容的变更或增加，承包商可以列入相应增加的规费和税金外；其他情况，一般不能索赔。 ◆索赔规费和税金的款额计算，通常是与原报价单中的百分率保持一致。 （二）索赔费用的计算方法 1.实际费用法 ◆实际费用法的计算原则是，以承包商为某项索赔工作所支付的实际开支为依据，向业主要求超额部分的费用补偿。它是工程索赔计算时，最常用、最准确的一种方法。 实际费用法 ◆基本思路：在额外直接费的基础上，加上应得的间接费和利润，即是承包商应得的索赔金额；需要有关证据、档案和资料。 ◆其结果比较准确；适合于单项索赔。 2.总费用法 ◆又称总成本法。它是当发生多次索赔事件以后，重新计算该工程的实际总费用，并将其减去投标报价时的估算总费用后，作为索赔金额。 ◆实际费用法的计算公式如下（P162式7-3）：　索赔金额=实际总费用-投标报价时估算总费用 ◆它适合于综合索赔。但是，由于实际总费用中包括承包商原因造成的超支，投标报价时又存在低价中标的倾向。因此，这种方法计算的索赔金额偏高，只有在难以采用实际费用法时才被应用。 3.修正的总费用法 ◆作为对总费用法的改进，它是在总费用计算的原则上，去掉一些不合理的因素，使其更加合理。具体修正的内容包括4项（P162）。 ◆按修正后的总费用计算索赔金额的公式如下：　　索赔金额=某项工作调整后的实际总费用－该项工作调整后的报价费用 ◆修正的总费用法与总费用法相比，有了实质性的改进，其准确程度已经接近于实际费用法。 举例 某建设单位和施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，合同中约定建筑材料