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北京土地市场月报 （2011 年1 月） 单位：中国不动产研究中心 作者：李斐 谢超 北京土地市场月报（2011 年1 月） 目录 一、本月相关要点概述- 2 - 宏观经济走势： - 2 - 行业发展趋势： - 2 - 本月政策动态： - 2 - 主流企业宗地动态： - 3 - 二、土地市场走势 - 4 - 宗地数： - 4 - 成交面积： - 5 - 体量结构： - 6 - 成交金额： - 6 - 成交均价和楼面地价： - 7 - 区域比较分析： - 8 - 中国不动产研究中心 - 1 - 北京土地市场月报（2011 年1 月） 一、本月相关要点概述 宏观经济走势： 美国商务部2011 年 1 月28 日公布的数据显示，2010 年美国第四季度国内 生产总值(GDP)首次估测值按年率计算增长3.2% 。2010 年全年GDP 增幅为2.9% ， 这一涨幅创下2005 年以来新高，2009 年美国经济下滑2.6% 。日本统计局2011 年1 月28 日公布《2010 年12 月日本经济形势报告》显示，日本失业率2010 年 12 月意外下降，为9 个月以来首次降低，表明以出口为导向的经济复苏正令该 国就业市场受益；12 月日本核心消费价格指数(CPI)也好于预期，虽是连续第22 个月下降，但下降速度有所放缓。总体来看，全球经济形势稳定。但不乏一些隐 忧。 而我国在2010 年面对极为复杂的国内外经济环境和极为严峻的各类自然灾 害和各种重大挑战下，通过加快转变经济发展方式，加强和改善宏观调控，发挥 市场机制作用，有效巩固和扩大了应对国际金融危机冲击成果，从而实现了国民 经济运行态势总体良好。只是物价上涨压力较大，国家统计局2011 年1 月26 日 发布数据显示，2011 年1 月中旬，国内重点企业主要工业品出厂价格整体上扬， 仅水泥延续跌势。本月以来，铁矿石价格延续上涨，加之部分贸易商冬储需求增 长，大中型钢厂纷纷调升钢价。 行业发展趋势： 2010 年，全国房地产开发投资48267 亿元，比上年增长33.2%，商品房销售 面积10.43 亿平方米，比上年增长10.1%。2010 年12 月份，全国70 个大中城市 房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比11月份缩小1.3个百分点；环比上涨0.3%。 不过，在 “国八条”、房产税新政等接连出台，以及春节长假的影响下，上海楼 市陷入了深度观望。更为严重的是，当前一线城市房地产调控政策执行趋严趋紧， 大批一线房地产开发企业资金较为充裕，把二、三线城市当作主战场。与此同时， 部分二线城市房价高涨难抑，呈现“一线化”的发展势头。 本月政策动态： 1、国八条。1 月27 日，国务院办公厅发出的《关于进一步做好房地产市场 中国不动产研究中心 - 2 - 北京土地市场月报（2011 年1 月） 调控工作有关问题的通知》。权威部门和专家表示，楼市调控再出重拳，再次释 放出强化地方政府责任，遏制投资投机性住房需求，逐步解决城镇居民住房难的 强烈信号。 2 、上海和重庆开征房产税，这是“史上首次”的房产新政。 主流企业宗地动态： 企业 成交日期 成交价（万元） 宗地名称 北京众美房地产开发有限公司 7600 北京市大兴区黄村镇大庄三角地居