洛阳城市广场步行商业街.ppt

从构想到实施 ——记洛阳宝龙城市广场商业街 洛阳宝龙AB地块项目 规划总用地面积为151663平方米，地上总建筑面积：531375平方米，地下总建筑面积：78726平方米。 * FROM IDEA TO REALITY POWER LONG CITY SQUARE IN LUOYANG 理想 IDEA 现实 REALITY 要好 GOOD 要快 FAST 要省钱 CHEAP 丑 UGLY 要等 TIME 要钱 MONEY 不存在 NOT EXIST 要求 WANT 怎么办 ? HOW TO DEAL WITH 主力商业综合体和酒店式公寓； 旅游特色和餐饮风情水街；3.8万平米 高层住宅。 设计的多方博弈 开发商-价值最大 DEVELOPERS 政府-规划要求 GOVERMENT 设计师-自我实现 ARCHITECTS 最终方案 FINAL DESIGN 招商，业态，成本，销售。。。。 提倡现代风格，中式风格 方案阶段 CONCEPT 多方案比较 N+1轮 设计目标 DESIGN GOAL 空间丰富性 材料的组合，变化 与景观的结合 美式风格 AMERICAN STYLE 西班牙风格 SPANISH STYLE 欧式风格 EUROPEAN STYLE @#%^风格 @#%^ STYLE 出图。。改图。。扩初。。技术问题。。改图。。节点推敲。。改图。。审图。。改图。。。。。 施工图出图！ 实施阶段 CONSTRUCTION 施工控制+材料选择 ——出图仅仅是个开始 从无限的材料中寻找那个理想中的“它” 仿石涂料 选择 比较 试验 现场 每一个选择和决定都有付出 从业主指定材料库中选择 解决施工当中的问题 各专业配合是关键 多方案比较，向业主提供多种选择，提升商业品质。 控制造价，用简单、普通的材料，通过材料的组合和设计的变化达到丰富的设计效果。 施工图阶段尽可能的细化设计，避免施工阶段的反复。 经验和成功 遗憾和教训 时间紧，经验不足，节点推敲不够细致。 材料选择：尺度的把握欠缺。后期更改材料时未能上墙试验。 立面材料的施工控制不到位，反馈不及时，导致最终效果的偏差。 施工质量和施工水平的限制。 *