关于房地产开发项目可行性报告.pdf

房地产开发项目可行性研究报告 编制单位：郑州经略智成企业管理咨询有限公司 可行性研究报告按用途 ： (1)用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告。这类研究报告通常要求市场分析 准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际作方案 (2)用于国家发展和改革委（以前的计委）立项的可行性研究报告。项目建议书、项目 申请报告，该文件是根据 《中华人民共和国行政许可法》和 《国务院对确需保留的行政审批 项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可研 报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需 要编写可行性研究报告。 (3)用于银行贷款的可行性研究报告。商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方 出具详细的可行性研究报告,对于国家开发银行等国内银行，若该报告由甲级资格单位出具， 通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案 合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金 、工商注册时往往也需 要编写可研报告，该文件类似用于银行贷款的可研，但工商注册的可行性报告不需要编写单 位有资格。 (4)用于境外投资项目核准的可行性研究报告。项目申请报告，企业在实施走出去战略， 对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可行性研究报告或项目申请报告、报给国家发 展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可 行性研究报告和项目申请报告。 (5)用于企业上市的可行性研究报告。这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级 工程咨询资格。经略智成为多家创业板和中小板企业提供可行性研究报告编写服务（包括已 经上市和正准备上市的），积累的丰富的编写经验。公司拥有行业内最为丰富的数据库、一 流的市场调查和行业分析能力、高素质的复合型人才以及丰富的上市公司可行性研究报告编 写经验。 (6)用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研究报告。 这类可行性报告通常需要出具国家发改委的甲级工程咨询资格. 什么叫房地产开发项目可行性研究？ 房地产开发项目可行性研究是房地产开发项目投资决策的依据 和首要环节，它是指运用适当的技术经济研究方法对房地产拟建项目 进行全面、系统的分析，试图对房地产开发项目作出可行或不可行的 一种科学方法。 项目评价可行性研究的理论和方法在国际上已相当完善。它是在 20世纪前叶随着社会生产技术和经济管理科学的发展而产生的。它 最早是在20世纪30年代美国开发田纳西河流域时开始试行采用。在 我国，则是从1979年开始引进并应用于工业项目建设前期的技术经 济分析．并于1981年明确规定把可行性研究作为建设前期工作中一 个重要技术经济论证阶段，纳入基本建设程序。在1983年颁发了《关 于建设项目进行可行性研究的试行管理办法》。而在房地产开发投资 领域采用可行性工作的时间更晚一些。房地产项目具有投资额巨大、 项目建设周期长、不确定因素多等特征，其成功的关键取决于决策的 正确与否。而决策的重要依据是可行性研究对项目进行科学的分析与 预测后所得的结论，所以，房地产投资项目的可行性研究对房地产开 发起到关键的作用。 具体而言，可行性研究是投资决策的重要依据，也是项目审批和 项目资金筹措的依据。在项目建设中，可行性研究报告又成为编制设 计任务书所依赖的重要文件，及开发商与各方签订合同的指导框架。 房地产开发项目可行性研究如何划分阶段？ 可行性研究作为项目投资前期的一项重要任务和环节，它一般可以 划分为三个阶段，即投资机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细 可行性研究或正式的可行性研究阶段。 投资机会研究主要是为项目投资者选择投资机会和方向提出轮廓 性建议，一般分为一般机会研究和项目机会研究。 初步可行性研究则是介于投资机会研究和详细可行性研究的一个 研究阶段，它主要是对房地产项目投资中一些关键问题和重要环节进 行专题研究，进一步说明投资项目的价值所在。 详细的可行性研究则是指对项目建设进行详细深入的技术经济分 析和比较论证，为项目决策提供评价依据。 可行性研究的这三个阶段是一个相对完整的可行性研究过程的有 机组成部分。一个完整的可行性研究工作的完成必须经过项目的立 项、界定、筹划；市场调查、研究；投资方案的分析、比较；预测方 案的预期收益及其评价；编制可行性研究报告书等程序。