曲靖经开区新型产业示范园可研报告.pdf

曲靖经济技术开发区 新型产业示范园 （百万平米标准厂房建设项目） 可行性研究报告 上海市浦东新区规划设计研究院 上海浦东建筑设计研究院有限公司 2010 年 7 月 目 录 第 1 章 项目概况 第 2 章 区域概况 第 3 章 项目建设的必要性 第 4 章 市场研究 第 5 章 建设地点及建设规模 第 6 章 项目法人、开发模式与开发定位 第 7 章 规划设计方案 第 8 章 项目建设管理及实施进度安排 第 9 章 环境效益分析 第 10 章 节约资源 第 11 章 投资估算及资金筹措 第 12 章 财务效益分析 第 13 章 社会效益分析 第 14 章 结论与建议 附表： 方案一附表 1—8 方案二附表 1—9 附图： 曲靖经济技术开发区新型产业示范园土地使用规划图 曲靖经济技术开发区新型产业示范园开发时序图 第 1章 项目概况 1.1 项目建设的背景 为了加快推进云南省的工业园区标准厂房建设，提高工业园区 基础设施建设水平、提升园区建设质量、改善招商引资环境、加速 企业入园步伐，2010 年，云南省政府出台了《云南省人民政府关于 加快工业园区标准厂房建设的意见》。 云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司为了推进曲靖市的 工业园区产业发展，承接产业转移，打造产业、项目聚集，根据曲 靖市的城市和产业发展规划，计划在曲靖国家级经济技术开发区西 南部建设曲靖经济技术开发区新型产业示范园项目，该项目的建设 不仅发挥标准厂房在调整产业结构、促进全市工业快速发展的平台 作用，有效的节约了土地资源，为企业落户提供便利，还将促进曲 靖城市结构的重组，打造曲靖新的空间增长极和新的城市中心，有 助于多中心、组团式城市形态的实现，确保城市空间的有序发展 1.2 编制依据 （1 ）《曲靖市国民经济、社会发展“十一五”计划》； （2 ）《曲靖市城市总体规划（2005—2020 年）（修编）》； （3 ）《曲靖市土地利用规划（1996—2010 ）》； （4 ）《云南曲靖经开区新型产业示范园控制性详细规划》。 1 （5 ）曲靖近期的建筑安装工程造价信息。 （6 ）有关设计方案等各种图纸、批文。 （7 ）国家标准及国家现行的有关的规范、规程及法规。 （8 ）建设单位提供的相关资料。 1.3 项目名称 曲靖经济技术开发区新型产业示范园项目 1.4 项目法人 云南工投曲靖经开区产业投资开发有限公司 1.5 建设地点及规模 本项目位于曲靖国家级经济技术开发区西南部，基地东至宁州 路，南至胜峰路、迎霞路，西至三江大道、望湖路，北至下坝河。 曲靖经开区新型产业示范园区总规划用地214.4 公顷（约 3215 亩），本次规划可用于建设的用地 148 公顷，约占 69% ，道路广场 用地 40.71 公顷，约占 19%，绿地和水域共计 25.68 公顷，约占 12%。 本项目先后分五期进行开发建设，各期经济指标详细如下： 一期开发净用地约为 24.85 公顷（约 375 亩）； 二期开发净用地约为 32.41 公顷（约 485 亩）； 三期开发净用地约为 30.26 公顷（约 455 亩）； 2 四期开发净用地约为28.95 公顷（约 435 亩）； 五期开发净用地约为 32.26 公顷（约 484 亩）。 根据规划，本项目总建筑面积 276.57 万㎡ ，其中标准厂房及产 品研发类面积94.57 万 ，产业配套及商业办公类面积 83.52 万 ， ㎡