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聊城市住宅需求调研分析 聊城市住宅需求调研分析 一、研究主要发现： 1、聊城市消费者目前居住状况和住房需求： ○ 潜在购房者目前近半数已经购房（49%）、其中2年内新置业比例达11.53%； ○ 自建房相对不高，只有7.37%；但租房、单位宿舍、与父母同住比例达44.8%； ○ 受访者中68.24%的消费者都在考虑购房； ○ 近期住房愿望相对较为简单，72.97%的人群希望买三房或更舒适的产品。 2、潜在消费群体特征： ○ 本地户籍占绝对比例(87.15%)； ○ 25-44岁人群为主(71.37%)，平均年龄为33.3岁； ○ 41%的潜在购房者已有尚未成年的小孩； ○ 家庭月收入集中在2000-5000之间，平均为3063.8元； ○ 多数为政府及企事业单位工作人员（占比49.34%），其次是个体工商业主/服 务业工作人员（占比33.65%）。 3、消费群体购房总体需求 1）支付能力与单价： ○ 聊城市潜在购房者支付能力的平均水平为33.27万，其中30万以上占比60%。 家庭月收入3000元以上群体的支付能力相对较高； ○ 聊城市潜在购房者对开发区住宅预期总价约为21.1万元，平均预期单价在约 为3245.9元/㎡。 2）对产品的总体需求： ○ 面积：85.48%人群选择80-140平米，其中以100-120平米为主(35.89%)； ○ 户型：由于偏好的面积比较大，所以普遍偏好 3 房，69.15%。对于高收入和 24-34岁的潜在购房者来说尤为明显； 3）购房区域： ○ 中心区及周边(39%)、环城湖区(46%)购房的意向最高、开发区意愿36%； 4）对产品的具体需求： ○ 消费者偏好多层住宅（53.43%），也有较高比例的消费者对带电梯小高层有所 期望（32.86%），对高层住宅的接受度较低（9.48%），处于传统需求初级阶段； ○ 聊城市潜在购房者对板楼（75%）特别偏爱，塔楼接受度非常低（9%）； ○ 更愿意接受简装（厨卫贴砖、厅房刷白、有内门），占比50%，其次为全毛坯 房（17%）； ○ 朝向方面，消费者希望客厅应朝向景观好的方向、卧室朝南（59%）； ○ 厅房面积分布方面，客饭厅面积足够大（59%）； ○ 卫生间和卧室方面，卫生间和厨房够用即可（72%）； ○ 偏好封闭式阳台（48%），均开放与开闭组合式比例适中。 5）对产品的周边配套需求： ○ 前几名的配套设施有：生活超市、医院、餐饮、幼儿园。其次为邮电、购物、 百货公司。 二、研究细致分析： 1、潜在购房者背景资料： ○ 本地户籍为主占绝大部分(87.15%)； ○ 以25-44岁人群为主(71.37%)，平均年龄为33.3岁； ○ 受教育水平以高中、中专、技校为主； ○ 现主要居住在中心城区。 样本性别比例 常住地址 2% 2% 35% 女性 男性 50% 50% 61% 市区 开发区 郊区县 其他 样本城市归属 年龄结构 55-