武汉城市规划技术管理规定2011.pdfVIP

武汉市规划管理技术规定 （草案） 第一章 总 则 第一条 为实现规划管理的标准化、规范化和法制化，保证 公民、法人和其他组织的合法权益，根据《中华人民共和国城乡 规划法》、《武汉市城市规划条例》等法律、法规和国家有关技术 标准，制定本规定。 第二条 在本市城市、镇规划区内进行建设，应当遵守本规 定。 第三条 本规定由规划行政主管部门负责组织实施。 土地、园林绿化、消防、人防等管理部门应当按照各自职责 做好相关实施工作。 第四条 建设用地规划应当体现资源节约、环境友好的总体 要求，统筹安排各类城市建设项目和建设用地，完善城市功能布 局，节约、集约利用土地，鼓励城市地下空间的综合开发利用， 保护自然资源和历史文化资源，改善人居环境。 第五条 建筑工程规划应当彰显滨江、滨湖特点和国家历史 文化名城风貌，体现地域文化特色，创造疏密有致、高低错落、 特色鲜明的城市整体空间形态。 第六条 交通和市政工程规划应当综合协同，合理布局，保 证功能，适度超前，满足经济社会发展需要，交通和市政设施先 行，发挥基础和保障作用。 为减少对城市交通的影响，凡符合《需要进行交通影响评价 的建设项目范围表》（附表 1-1）规定的建设项目，应当由具备 相应资质的规划设计单位编制交通影响评价报告。 １ 第七条 在风景名胜区、旧城风貌区等城市特殊规划控制区 范围内的建设应当符合相关保护规划的要求。文物保护单位和优 秀历史建筑进行建设应当符合国家、省、市的相关规定。 第八条 任何单位和个人应当按照本规定进行建设项目的 规划设计和规划报建。城市重要地段、重点区域、大型公共建筑 以及建设用地面积大于3 万平方米的建设项目，应当编制修建性 详细规划，建设单位在报建时应当提交两个或两个以上具备相应 资质的不同设计单位完成的设计方案；其他建设项目应当进行总 平面设计。 建设工程规划审批后，建设工程应当按照核准的设计图纸施 工，确需变更建 （构）筑物使用性质、高度、位置、平面、立面 等的，应当报规划行政主管部门依法办理变更手续。 第九条 规划行政主管部门应当按照本规定进行建设项目 的规划审批，对建设单位的建设项目实行放线和验线管理并严格 按照国家相关规范执行。 ２ 第二章 建设用地分类和强度 第十条 本市城市建设用地，参照《城市用地分类与规划建 设用地标准》（GBJ137—90）进行分类，具体分类和代码按照《武 汉市城市建设用地分类和代码标准》（附表2-1）的规定执行。 第十一条 城市建设用地的使用和建设项目的选址，应当符 合城市总体规划和控制性详细规划要求，并遵循土地使用兼容性 的原则，按照《武汉市各类建设用地适建范围表》（附表 2-2） 的规定执行。 第十二条 规划确定的“五线”（红线、绿线、紫线、蓝线、 黄线）控制用地、公益性公共设施等用地应当依法进行保护，在 保证功能合理使用的前提下可以进行复合利用。 第十三条 为实施建设强度管理，将本市主城区内建设用地 划分为生态景观控制区和五级强度分区，具体分区按照《武汉市 主城区强度分区区划图》（附图 2-1）确定。编制主城区控制性 详细规划应当按照用地所在强度分区，参照《武汉市主城区用地 建设强度指标控制表》（附表 2-3）的基准容积率确定各类建设 用地的建筑总量,主城区以外的区域参照主城区相关要求执行。 第十四条 单个建设项目的建设强度指标应根据批准的控制 性详细规划，结合《武汉市主城区用地容积率调整系数表》（附 表2-4）中交通区位、用地规模、场地朝向的调整系数进行综合 测算和论证后确定。工业用地的建设强度还应符合《工业项目建 设用地指标控制表》（附表 2-5）要求，居住用地的建设强度还 应符合《居住项目建设用地指标控制表》（附表2-6）要求。 第十五条 混合类型用地的建设强度指标，按不同用地性质 比例分类测算；混合建筑的建设强度指标，按不同建筑功能的建 筑面积比例分类测算。