海滨新区控详09.10.28.pdfVIP

一、规划总论 二、规划理念与目标 三、规划研究 四、总体布局 五、道路交通规划 六、市政工程规划 一、规划总论区位 区位： 规划区位于连云港市北部海滨，为连云新城的重要 组成部分。用地规模6.46平方公里。 周边节点 规划区南侧为连云新城5号居住组团，西侧为8号居 住组团和中心湿地公园，规划区交通便利，对外交 通主要依托东西向的海滨大道、滨湖路；南北向的 新港路、新光路。 一、规划总论现状分析 地形地貌 规划区现状为滩涂、海水水域 景观资源 面向大海，东侧为东哨西墅风景区，具有优良的山水景观资源 现状综述 优势： 1、规划区及周边地区具有不可多的优良的海滨景观资源，具有打造现 代和谐新城的潜质 2 、规划区为填海区，没有现状建设掣肘 劣势： 1、土地获取成本较高，对收益提出更高要求 2 、规划区为填海区，建设过程中，市政工程、环境保护等会面临巨大 挑战。 一、规划总论上位规划分区规划 功能定位： 大连云港的CBD 功能目标： 滨海商贸服务中心 综合旅游接待基地 特色滨水居住社区 人口容量：53.5万人，其中本片区与东哨西墅片 区总计约为8万人 本片区主要功能： 高端居住、商住混合开发、高端酒店、RBD 分析： 岛状用地，区位的独特性决定本片区的高端性 一、规划总论上位规划景观总体规划 连云新城的重要性决定了景观规划与 分区规划的联动组织。 控制性详细规划的编制特性决定了规 划落实的精确性。 景观总体规划确定： 水是海滨新城的灵魂. 城市层面的景观格局 新城开放空间体系 道路空间、重点开放空间具体设计 一、规划总论 二、规划理念与目标 三、规划研究 四、总体布局 五、道路交通规划 六、市政工程规划 二、规划目标与理念 规划理念 尽管中国有漫长的海岸线，从旅顺口、大连到海南岛，但传统的 “宁愿围湖也不愿意围海”的 追求安定内陆生活形态使得中国从传统上来说没有滨海建筑形式，也没有成熟的滨海社区，到 海边去是度假心态，不是居住心态。 沿黄浦江发展 上海 广州 沿珠江发展 与此相对的是西方文明几乎都是沿 地中海发展，建筑开敞、景观好， 地势一般较高，依托山势，海边码 头的接驳部位做得很精致。 沿海滨发展 我们的希望 住宅不仅是遮风避雨的场所，更是一个充满生活情趣、能让人们尽情展现自我的 理想生活空间。 如今，海洋文化色彩的海岸生活正逐步为人们所接受 规划理念——“引海入城，城中观海——真正实现“推窗见海的滨海社区” 从“观外海”到“观内海” “内海泻湖合二为一” 二、规划目标与理念 规划理念 Step 1：滨海酒店组团 Step 2 ：小高层居住组团 Step 3：低密度居住组团 实现传统的滨海度假功能 实现临海而望的视觉感受 实现亲海触海的全身感受 滨海景观带 大海 观海通廊 亲水岸线 云中城 海上岛 海滨新区中重点体现融“海、港、城”于一体的现代化城市形象的片 区，突出生态、活力、时尚的国际化新城特色。 我们的目标 生态社区 活力社区 时尚中心 集中体现片区之“静”—— 集中体现片区之“动”— 集中体现RBD之“潮”— 舒适、健康、宜人。 —动感、繁荣、高效。