北海千亿元新材料产业园控制性详细规划.docVIP

北海市千亿元新材料产业园控制性详细规划 总 则 为进一步落实《北海市铁山港（临海）工业区分区规划》，加快北海千亿元新材料产业园开发建设，引导新材料产业园持续、健康、有效的发展。根据国家、地方有关法规、标准、规范编制本规划。 规划范围 北海新材料产业园规划范围为东至四号路，北至北铁一级公路，南至纬七路、七号路（含诚德项目一、二期用地），西以经四路、经六路为界围合的区域，规划范围总用地面积7.87平方公里。 规划区功能与规模 规划目标 第一期至2015年建设用地规模发展到4.65平方公里，中期至2020年建设用地规划发展至7.22平方公里（新增建设用地2.59平方公里），远期至2020年建设用地规划发展至7.87平方公里（新增建设用地0.65平方公里）。 功能定位 努力将北海新材料产业园打造成为高品质、高附加值、高效益的不锈钢制品加工基地。 用地规模 规划总用地面积7.87km2。 产业发展定位 以不锈钢制品深加工为核心，配套发展上游及相关产业，以延伸产业链和产业集聚、企业集群为规划发展方向。适当发展高性能玻璃纤维制品产业，与台玻特种玻璃生产项目形成玻璃产业集群。以铁山港镍铬合金为依托，通过新材料的产业扩散和辐射效应，实现上下游相关产业发展配套，建设千亿元新材料产业基地。 土地利用规划 规划结构 规划结构 本产业园区规划结构为“一心两轴四片区”。 “一心”：位于材料园北部的公共服务设施中心，分为商业服务设施与商务服务设施两部分。 “两轴”：指位于园区东部沿高压走廊形成的绿化景观轴与位于园区中部沿水渠的生态休闲轴。 “四片区”：根据园区产业发展需要划分为：中心服务片区、物流片区、二类工业片区、三类工业片区。 土地利用规划 商业服务业设施用地 商业服务设施用地面积29.42公顷，占建设用地总面积的3.73%，其中零售商业用地24.31公顷，餐饮业用地1.46公顷，旅馆业用地0.87公顷，金融保险业用地2.78公顷，其他公用设施营业网点用地1.02公顷。其集中布置于地块北端北铁一级公路以南的位置，主要为产业园进行商业贸易服务及产品研发服务。其中商务设施用地布置在西北角位置，两面临路，方便其产品研发和行政管理；商业设施用地布置在其东面，单面临路，方便商业贸易。 工业用地 规划工业用地总面积为565.23公顷，占建设用地总面积的71.74%。工业用 地包括二类和三类工业用地，以不锈钢产业为主体，重点发展诚德新材料、不锈钢冷轧、不锈钢剪切及深加工等产业。 1、二类工业用地面积为138.91公顷，占工业用地总面积的17.63%。主要包括不锈钢产品的制造和加工、高性能玻璃纤维制品产业，此类工业对居住和公共设施等的干扰和污染较小，因此布置在园区的西北部，距南康镇等居民生活区较近。此外，为方便不锈钢产品外运，二类工业用地主要沿城市主干道布置。 2、三类工业用地面积为426.32公顷，占工业用地总面积的54.11%。主要包括不锈钢冶炼、ERW直缝焊管、化工容器制造等对环境有严重污染的项目，因此规划三类工业用地紧邻南康江生态绿化带布置，将其对居住用地的影响降到最小。 物流仓储用地 规划物流仓储用地面积为28.64公顷，占建设用地总面积的3.64%，主要包括剪切配送中心和公共酸洗区。综合考虑产业用地布局及交通条件，物流仓储用地规划布置在城市主干道四号路旁，位于整个园区的中部，既便于货物的运输，又能有效地联系不锈钢冶炼区及不锈钢下游产品制造加工区。 道路与交通设施用地 该类用地总计82.34公顷，全部为城市道路用地。主要平行北铁一级公路规划“四横两纵”的格网道路系统，其中“四横”为纬一路、纬二路、纬四路、七号路；“两纵”为四号路和经四路。 公用设施用地 该类用地总计7.63公顷，其中供应设施用地5.63公顷，环境设施雨水、污水处理用地2.00公顷。供应设施用地主要为四处变电站用地，其中依托四号路沿线布置有三处，另外在地块西南面布置有一处。环境设施用地主要为现状水渠西部出水口南面布置的排水泵站用地。 绿地与广场用地 该类用地总计72.51公顷，其中防护绿地为63.54公顷，公共绿地为8.97公顷。其主要为电力走廊和排水渠的防护绿地。电力走廊防护绿地主要为四号路南面沿线高压走廊的防护隔离带以及物流仓储用地南北两侧东西向沿线绿化隔离带。排水渠防护绿地为现状水渠两侧沿线的公共绿地。 道路交通系统规划 规划结构 新材料产业园道路系统主要为方格网布局，形成“四横两纵”的主干道系统，由于产业发展的规模具有弹性，园区内部支路具体由企业确定后报管委会批准建设即可，故本次规划只确定主次干道的布局。 道路等级划分及红线宽度 道路依照功能划分为主干道、次干道、支路四级道路系统。 对外交通道路包括北铁一级公路、四号路，为联系新材料产业园与外部交通道路。 主干道包括七号路、经四路