通达性及重要性.docxVIP

通达性为商业街选址关键 营造生机盎然街区商业　　通达性好 确认选址的关键　　商业街，简单来说指的是由若干临街商店组成的商业。它有区别于其它商业的特点，深圳至祥投资董事总经理周玮总结了4点：　　首先是昭示性强，室内店铺都有时间限制，而商业街具有街铺特点，营业时间长；其次是人流量大，与非临街的shopping mall相比，商业街消费人流比较大，不仅有从四面八方过来的人流，还有经过商业街的行人；第三是通达性比较好，不管是公交、步行还是驾车，都可以在其通行；第四是业态丰富，有统一的组织、统一的安排。嘉宾共同探讨【大商小道】“营造生机盎然的商业街区”话题　　特别针对商业街的通达性特点，至祥商业公司总经理田添给予补充：街区商业的通达性是指全方位的通达性，即无论是公交、步行还是驾车，行人在里面都能穿梭自如，极其方便。　　谈到街区商业的发展，田添认为：商业街对大部分人来说并不陌生，每个城市都有商业繁华地带。早在古代商业就已经相当发达，一千多年前盛唐时期，长安城的人口已达一百多万，商业十分繁荣。历史上有名的《清明上河图》展示的是800多年前开封的商业景象。商业街带着历史的沉淀，孕育着浓厚的商业文化气息，和城市的发展紧密交融。　　深圳独特的地理结构和经济文化背景决定了它跟其它城市发展轨迹不同。田添认为，深圳从东到西不断扩容，一部分街区商业的形成是在原来的城市某个位置，商业比较集中的地方进一步扩大；另一种街区商业则在城市扩容中形成的新商业，即人为造成的商业。　　业态丰富 选铺要看人流量　　世界各国都有具有代表意义的街区商业，如纽约的第五大道、北京的王府井大街、巴黎香榭丽舍大街、东京新宿大街、上海南京路等。它们已经浓缩成了城市的一个符号，一方面由于历史文化的沉淀，另一方面商业街的业态分布和规划设计都有自己的特点。田添认为英国的牛津大街可以算是杰出街区商业的典范，牛津大街全长3公里云集548家商店，有两家购物中心和6家世界知名的百货公司，街上聚集着各色百年老字号店铺，种类有服饰、首饰、餐饮、酒吧、休闲娱乐等，一条牛津大街几乎可以代表整个英国的商业。牛津大街实景　　具体到深圳，周玮认为海上世界可以作为深圳街区商业的成功代表，其成功具备三点要素，首先它业态丰富，非常符合周边消费群体的需求，吸引四面八方的人前来；而且它的每栋楼都有特别的设计，酒吧、咖啡SHOP各有其特点；再加上在招商时注重了业态与商业主题的呼应，成功打造了国际生活街区的氛围。　　商业街选址是决定商业投资是否成功的关键点。田添认为，街区商业跟其他形式的商业是一样的，选址首先是要考虑人流量。　　一般意义上讲，大型的shopping mall 由于自身的商业结构，品牌效应和地段优势等特点，就算门前人流量不大，消费者也会从四面八方聚集于此。但是街区商业的特性决定了如果没有足够的人流通过，将很难生存和发展。尺度讲究 规划设计不宜过长　　商业街设计，直接影响到顾客“逛”的乐趣。田添建议规划商业街的长度不宜超过300米，不要做成一条直线，但如果是开发商自己项目中要做商业街，最好呈曲线，甚至是U型、回字型、环型，有利于人流集中和增加消费可能性。　　对于这点，周玮进一步解释道：如果商业街设计成直线，来回走耗费时间长；如果是U型，可以绕一圈回到原点，基本上每个点都可以到达。并列举了云南一个特色商业街的案例，开发商把整条民族街买断，把原住民全部留下，原住民依然如故的生活，做事，但是整条商业街因此有了浓郁的地方特色，并成为该区域的一个旅游景点。云南腾冲商业街　　周玮认为，街区商业的贸易自由度跟shopping mall完全不一样，要打造更具活力的街区商业，政府层面的大力支持与积极推动必不可少，有助于在整个商业街区的经营管理上更有效率，长期保持旺盛的生命力。　　作为深圳房地产信息网的旗下专业网站，深圳商业地产频道成立于2010年11月，2011年5月开始正式运营。目前，其《大商小道》栏目已成功举办三期，内容分别涉及到社区商铺、地铁商铺、街区商业的规划、投资、运营，秉持着“小门道，大智慧，探寻营商秘笈”的初衷，力求知微见著，内容实用，对于普通投资者、开发商以及商业地产的运营均有实质的借鉴意义，得到了网友和业内人士的广泛关注。