上海瀛台后评估.pdf

上海【中海·瀛台】项目 项目分期 精装 建筑 业态 容积率 绿化率 开工时间 竣工时间 入伙时间 分区名称 修 面积 比例 （㎡） 中海瀛台 部分  187,855  高层住宅  1.62  53%  2005.10  2007.12  2008.4  一期 中海瀛台 部分  130,400  高层住宅  1.31  50.4%  2008.5  2009.12  2010.9 二期 设计方面： 1、 放置浴缸的空间均能满足长度 1700mm 的要求，并且还预留了 墙面装修做法的厚度和安装时的空隙要求，此外土建施工的误 差值也被计算在内，这样的细致考虑可以避免后期产生的一系 列问题。（建筑） 2、 600mm 的宽度其实就可满足飘窗下的空调机位的放置要求，而 在实际设计时，飘窗台的宽度定为 700mm 宽的适宜尺度，方便 主人休息使用。且为了安装与维修方便，分体空调外机也不放 在凸窗下 了。（建筑） 3、 各户型没有设计玄关空间，结合入户门的开启方向有效地防止 了室外视线的进入，保证了室内空间的私密性。（建筑） 4、 园林环境形成 了一个个开合有序、相互穿插的景观空间，并在 地块的南北方向的中心地带形成 了一条景观主轴线，将每个景 观节点有机地联系起来，使整个园林空间主次分明。（景观） 5、 园林施工图的二次调整也是我们设计管理中的一项重要环节， 控制重点为：1）通过调整，完成园林管线与市政外网的衔接， 解决相互的矛盾关系；2 ）通过调整设计削弱市政 （道路曲度、 井口位置等）和土建单体（首层单元出入口、通风管井等 ）的 不利之处；3）结合现场实际情况，调整苗木种植位置和局部密 度，以实现园林效果的最优化。（景观） 6、 影响道路美观的主要是园区内的市政井盖，加之道路不是直线 设计，井盖在道路上的相对位置也没规律，处理这个问题上， 我们借用 了道路自然弯曲的特点，通过调整弧度对井盖进行避 让，或让进路内，或完全甩出。确实无法避让的，也均做到井 盖与道路半圆相接的统一标准。（景观） 7、 选择大型苗木是应及早启动，理想时间应提前一年进行选苗工 作，个别苗木还应提前采取断根等技术措施，以保证成活率； 考虑成活率、运输费用等因素，按项目位置尽量就近选苗；移 植最好及早完成， 因大型苗木的种植通常涉及大型的起运设备， 搬运时会对路面和地下管线造成较大破坏。（景观） 8、 后来，我们找到了一种树脂复合井盖作为代替。这种复合材料 井盖与传统的铸铁、玻璃钢及其他复合材料井盖相比，具有无 回收价值 （防偷盗 ）、无撞击噪音、防弹跳、不锈蚀、耐高/ 低温、可调配各种颜色等优点。与铸铁井盖相比，其造价还要 偏低一些，按荷载能力分为轻型、中型、重型和超重型几种类 别，分别适用于各种路面情况。树脂井盖在该项 目硬质铺装中 的应用，保证了景观效果的整体美观，节省了一定的成本。（景 观） 9、 该项 目均为高层类型，每栋入户 口均有较大面积消防登高面的 设置，在以往的项目设计中，采用的是植草格或者是植草砖的 设置，此种铺装材料，基础结构无法透水，面层铺设的草坪无 法达到遮盖效果。此次瀛台二期采用的透水植草地坪系统，是 一种现场制作并经过连续多孔质的草皮、混凝土铺地系统，并 可以根据要求加以钢筋强化，具有 良好的整体性、连续性和透 水性。有效合理的增加 了每栋楼前的“绿化”面积，视觉感官 上要提高很多。 （景观） 10、 屋顶是我们这次重视不足的地方，造成 了工作中的一些被动。