《重庆市房屋租赁的合同 登记备案》.pptVIP

《重庆市房屋租赁合同登记备案》 重庆市国土资源和房屋管理局市场处 秦 静 《重庆市国土房管局关于切实加强房地产经纪管理工作的通知》《重庆市国土房管局关于开展房地产经纪机构备案工作的通知》 重庆市国土资源和房屋管理局市场处 翟建松 （副处长） 贯彻局发393、396号文件 重庆市国土资源房屋评估和经纪协会 赵杰（副主任主要内容： 我市房地产经纪行业现状； 行业存在的主要问题； 协会已经开展的主要工作； 配合区县房管部门贯彻市局文件。 我市房地产经纪行业现状 （一）规模情况； （二）法制建设； （三）监管主体； （四）经营主体； （五）执业人员； （六）业务类型。 （一）规模情况 五年来，我市房地产经纪行业基本保持在 400余家机构，近四万实际从业人员的规模水 平上。截止2008年底，我市共有取得资质房 地产经纪机构395家（其中A级41家、B级66 家、C级288家），分支机构308家；取得房 地产经纪人执业资格1604人，注册804人； 取得房地产经纪人协理从业资格2146人， 注册847人。2009年度已受理新办机构30家。 （二）法制建设 法律、法规不健全。 至今正式出台的有关法律只有《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产中介服务管理规定》，且涉及房地产经纪机构的设立、房地产经纪从业人员执业资格的认定、房地产经纪机构经营行为和房地产经纪人员执业行为准则的条款，都规定得较为原则，需要细化。《房地产经纪管理办法》仍未出台，事实上已经成为独立行业的房地产经纪业没有从法的角度独立出来，还没有专门的全国性房地产经纪市场监管立法。 全国性法律法规 1995年1 月1日《中华人民共和国城市房地产管理法》（中华人民共和国主席令第72号）实施，确定了房地产经纪机构的设立条件； 1995年7月17日，原国家计委、原建设部联合下发《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格[1995]971号），制定了全国统一的房地产经纪服务收费标准。 1996年1月8日《城市房地产中介服务管理规定》（原建设部令50号发布，2001年8月5日，原建设部令97号修改）发布，明确规定从事房地产经纪的机构，必须有规定数量的房地产经纪人，房地产经纪人必须是经过考试、注册并取得《房地产经纪人资格证》的人员。房地产经纪地位合法化，开始得到正面的规范和管理。 第十条，规定“从事房地产中介业务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。” 第十三条，规定“房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。” 第二十四条，有处罚金额的相关依据，如未取得资格从业，令其停业并罚1-3万元等。 2001年12月18日，建设部、人事部以人发[2001]128号文件下发《关于印发〈房地产经纪人员执业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉的通知》实行房地产经纪人员执业资格制度。规定未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。 地方性法律法规 2002年6月7日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十次会议通过《重庆市城镇房地产交易管理条例》。其第五十四条规定，“未取得房地产中介服务机构资质证书从事房地产中介业务或超越执业范围从事房地产中介业务的，由市房地产行政主管部门责令其限期改正，可处一千元以上一万元以下的罚款。” 《重庆市国土房管局关于做好行政审批项目改革后有关后续管理工作的通知》渝国土房管发[2003]649号规定，从业人员行业资格认证（含培训、考试、注册、登记、发证等）由行业协会依法进行自我管理。其中包括房地产中介服务人员（房地产估价员、估价师、房地产经纪、代理、咨询人员）从业资格认证。 《重庆市国土房管局 重庆市工商局关于房地产中介服务合同统一使用示范合同文本的通知》渝国土房管发[2004]579号文件，制定了《重庆市商品房营销代理合同》、《重庆市房地产交易居间合同》、《重庆市代办手续服务合同》，上述合同由房管局负责印制，工商局监制，协会分发。 行业组织自律规则 2006年10月31日，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布了《房地产经纪执业规则》和一套《房地产经纪业务合同推荐文本》（包括房屋出售委托协议、房屋出租委托协议、房屋承购委托协议和房屋承租委托协议） 我会于2003年，根据《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》计价格[1995]971号、《中介服务收费