北京核心顶级商圈调研分析.pdf

北京顶级商圈考察 完善：黄勇 2014于北京 1 北京商业、商圈总体概况 2 王府井商圈之东方新天地 3 CBD商圈之世贸天阶 4 CBD商圈之国贸商城 5 购物中心项目KPI指标总结 Code of this report | 2 Part 1 北京商业、商圈总体情况 Code of this report | 3 北京商圈分布：西单和王府井是北京最传统的商圈，随着时间的 发展，新型商圈不断崛起，多中心商圈特征日益明显 多中心商圈概况 形成原因：北京最传统的商圈就是西单大街和 王府井大街，然后随着时间的发展，在北京的 环形城市结构在周边形成了众多的商圈，新型 商圈不断崛起，市场竞争日益激烈；形成了众 多传统的商业聚集区域，也逐渐形成了北京的 商圈格局 商业区域包括：前门商业区域、阜成门商业区 域、朝阳门商业区域、东直门商业区域、东单 商业区域、安贞商业区域、马甸商业区域等； 重点商圈包括：CBD商圈、燕莎商圈、王府 井商圈、西单商圈、中关村商圈、亚奥商圈等。 Code of this report | 4 就目前情况来看，东、西、南、北四个区域的发展略显不同 囊括王府井、CBD、燕莎等商圈的东部区域最为高端、整体消费力最强 ； 汇集前门、方庄等商圈的南部区域以大商贸产业为先导产业 ； 以西单、金融街等商圈为主的西部区域因典型项目的上马 ，商业环境不断提升 ； 北部区域则由产业带动而形成 ， 如中关村商圈以高科技电子产品为主打； 亚奥商圈以体育产业最为突出。 Code of this report | 5 Code of this report | 6 Part 2 王府井商圈之东方新天地 Code of this report | 7 王府井商圈: 新天地等大型综合性购物中心的加入，颇具传统色彩 的王府井商圈逐步演变成一个国际性旅游商圈 王府井商圈： 东方广场 商圈概况：主要由一条步行