水岸国际商铺租赁的合同 20110927.docVIP

租 赁 合 同 合同编号： 本合同由以下双方于 年 月 日在 签署。 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 序 言 甲方是位于 省 市 区 街 号的 商业广场（下称“商业广场”）的建设单位。 甲方同意在商业广场建设完成后将其中 栋 号楼 层 号商铺（具体位置、面积构成等基本状况详见本合同附件1，下称“该商铺”）出租给乙方使用。乙方作为 业态的专业经营商，同意承租该商铺。 甲、乙双方确认，本合同相关词语应按如下定义解释和执行： 租约年：计租日至次年当月当日的前一日为第一个租约年，其他租约年均依此类推。 进场日：《进场确认书》确定的甲方移交、乙方进入该商铺之日。为免疑问，《进场确认书》的签署日期晚于实际进场日的，以实际进场日为准。 免租装修期：自进场日起至开业日前一日的期间。但如该商铺在前述期间内开业经营的（即乙方在该商铺内开始经营，实际接待顾客，而无论乙方是否试营业、试运行或顾客的数量及销售状况如何，或者 内其它商家是否开业，但不包括按甲方要求进行试营业的情况），免租装修期截止至该商铺对外营业之日的前一日。 开业日：商业广场整体开业之日。 计租日：免租装修期届满次日。 计租面积：甲方计收、乙方交纳该商铺租金、物业服务费、空调费、采暖费（如有）等本合同约定以该商铺面积计费的面积依据。为免疑问，计租面积应为建筑面积。 保证金：作为乙方妥善履行本合同约定义务和责任的担保，乙方向甲方交纳的约定金额的款项，包括履约保证金和物业服务费保证金，及质量保证金。本合同有效期内，该款项由甲方保管，按合同约定使用，不计利息。为免疑问，甲方对该款项不承担任何信托或其他投资增值的责任。 押金将一定费用存放在方处保证的行为不会对方利益造成损害，如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。年月日(本合同另有约定的除外)。此外，甲方亦应维修 的公共部位/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。 或该商铺内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其它设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火或任何其它物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其它害虫的滋生，或因遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其它人士造成的任何个人或财物上的损失或破坏，甲方不必对乙方或任何其他人士负责；如上述情况是因甲方的过错直接引起的，甲方仅赔偿乙方有形财产损毁而发生的直接经济损失。 倘在任何时间内非因甲方的过错，该商铺的水(若有)、电、煤气(若有)供应或空调服务停止供应或 的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租金、物业服务费及其它费用。甲方向 或该商铺提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有)，不构成甲方对该商铺或其内财物的保安或保管义务；除非甲方存在过错，乙方在任何时间都应自行对该商铺或其内之财物负责。 因乙方原因导致该商铺的水、电、燃气、热力等能源供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的，乙方应当承担修复所需的一切费用，并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。 因乙方对该商铺进行装饰装修或因乙方的其他行为导致甲方无法对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或及时采取补救措施的，则因此发生损失及因此扩大的损失，应当由乙方承担损失及可能发生的损害赔偿责任，甲方不负赔偿责任。 对于乙方放置于该商铺内的货物、设备、材料等，乙方应当按照有关法律规定和行业惯例采取充分有效的保护措施（如没有相关法律规定或行业内惯例，则乙方也应当根据相关货物、设备、材料的特性采取充分及有效的保护措施，包括进行防水、防火处理等等）。如乙方未能按照本合同要求采取相关的保护措施，则因此而造成的乙方货物、设备、材料等的损失或因此而扩大的损失均应当由乙方自行承担。 乙方在租赁期限间的照管责任 自进场日后，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变或损坏该商铺的房屋结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备（包括专用设施设备和共用设施设备）。 对于设置或通过该商铺的设施设备，乙方应当给予充分的注意和保护。 乙