阿坝藏族羌族自治州住房公积金贷款管理的办法 (试行).docVIP

阿坝藏族羌族自治州住房公积金贷款管理办法（试行） 第一章? 总? 则 　　第一条? 为提高城镇居民的居住水平，促进城镇住房建设，推进住房分配货币化、商品化，规范职工住房公积金贷款管理，维护住房公积金所有者和借贷双方的合法权益，根据《住房公积金管理条例》、《中华人民共和国担保法》、《贷款通则》、中国人民银行《个人住房贷款管理办法》等法律法规，结合阿坝州实际，制定本试行办法。 　　第二条? 本试行办法所称住房公积金贷款是指阿坝州住房公积金管理中心（以下简称管理中心）用其归集的职工住房公积金，通过受托银行向本州行政区域内缴存住房公积金职工发放的,用于购买、建造、翻建、大修自住住房的政策性贷款。 　　自住住房包括：商品住房、经济适用住房、二手房、集资建造住房、房改房、自建房。 　　第三条? 发放职工个人住房公积金贷款坚持互助性、效益性、安全性、流动性和缴贷结合、先缴后贷、整借零还、贷款担保的原则。 　　借款人申请住房公积金贷款不足以支付购买、建造、翻建、大修自住住房所需费用时，可同时向受托银行申请自营性个人住房贷款，由受托银行以组合贷款的形式向借款人发放。 第二章? 贷款对象和条件 　　第四条? 住房公积金贷款对象是在管理中心连续缴存住房公积金一年以上（个人和所在单位按时、足额缴存住房公积金一年以上），具有完全民事行为能力的职工个人。 　　第五条? 借款人需同时具备下列条件： 　　（一）具有阿坝州城镇常住户口或有效居留身份； 　　（二）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 　　（三）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议及其他证明文件和具有售房单位出具的不少于购房总价30%的《付款证明》，或不少于建房总价30%的自筹资金； 　　（四）有管理中心认可的资产、有价证券进行抵（质）押，或有足够代偿能力的保证人作为保证。 　　第六条? 借款人有以下情况之一的不能申请和不予批准住房公积金贷款： 　　（一）在金融部门贷款有不良记录的； 　　（二）偿还公积金贷款累计逾期二期以上的； 　　（三）停缴、缓缴住房公积金的； 　　（四）支取住房公积金一年内的； 　　（五）经查实银行征信系统贷款偿还诚信度较差的。 第三章? 贷款额度、期限和利率 　　第七条? 住房公积金贷款额度由州管理中心根据借款申请人缴交公积金情况、抵押物、家庭经济收入还贷能力、个人诚信度及其他相关条件审核确定。住房公积金贷款额度最高为所购、建造、大修自住住房价款或费用的70%，同时不得超过州住房公积金管理委员会规定的最高贷款限额。 　　第八条? 住房公积金贷款期限由州管理中心根据借款人的贷款额度、距退休年龄内剩余工作年限和缴存公积金数额、实际偿还能力及其他相关条件确定，但最长不超过20年。贷款期限加借款人年龄一般不得超过法定退休年龄。 　　第九条? 住房公积金贷款利率按国家法定贷款利率执行。遇法定利率调整，贷款期限在一年以内（含一年）的，实行合同利率，不分段计算；贷款期限在一年以上的，于次年1月1日起按相应利率档次执行新利率规定。 第四章? 贷款程序 　　第十条? 借款人向管理中心提出借款申请，并提供如下资料和证明： 　　（一）个人住房公积金缴交的有效凭证； 　　（二）借款人夫妻双方居民身份证、户口簿、夫妻关系证明或其他有效居留身份证明； 　　（三）不低于30%的购、建、大修住房的自筹资金（购房首付款凭证或银行存款证明）； 　　（四）家庭稳定经济收入状况证明； 　　（五）购买自住住房的，提供具有法律效力的购房合同或协议；自建、大修住房的，提供土地使用权证和规划建设部门审批文件； 　　（六）抵押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明。中心认可的房屋评估机构出具的抵押物估价证明。保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明； 　　（七）管理中心要求提供的其他文书。 　　第十一条? 在贷款申请人提交齐上述资料之日起管理中心对借款人申请进行资格审核，并会同受托银行对借款人的信用等级以及借款的合法性、真实性、安全性等情况进行调查，审核抵押物、质押物、保证人情况，测定贷款的风险度，并作出调查结论于15个工作日内向借款人作出正式答复。 　　第十二条? 中心根据住房公积金年度使用计划和调查结论，进行贷款审批。同意贷款的，由管理中心、受托银行、借款人签订借款合同、抵押合同。凡以所购在建住房抵押的，管理中心、保证人还须签订保证合同。 　　第十三条? 抵押人到房地产交易部门办理抵押登记手续，采用质押方式的，应办理冻结止付收押手续。 　　第十四条? 根据借款合同，中心将资金划入委托贷款帐户，受托银行根据借款合同和借款通知书用转帐方式将资金划转到售房单位（房地产开发公司）在中心指定银行开立的帐户上或个人住房储蓄帐户。 第五章? 贷款担保 　　第十五条? 住房公积金贷款实行