第4课 绿维专家谈景区开发-绿维创景.pdfVIP

绿维专家谈景区开发 旅游与文化规划设计丏家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 旅游运营网 旅游景观设计网 创意建筑设计网 旅游投融资网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 绿维专家谈景区开发 北京绿维创景规划设计院 “搞好景区”是做好旅游综合开发与打造旅游目的地的关键 作为人们进行旅游活动的主要场所，旅游景区无疑是旅游发展的 根本基础、聚集人气的核心载体、引发消费的重要平台。一句话，如 果没有旅游景区，就没有所谓的旅游休闲。 据此，不难发现：不论是企业进行旅游导向的土地综合开发，还 是政府进行区域旅游目的地的打造，都应首先而且必须搞好旅游景区 的建设，才能够为旅游综合开发聚集人气，也才能够为旅游目的地打 造提供支撑。 随着旅游休闲消费需求的升级，旅游景区过去那种“修个大门、 就卖门票”的初级模式已经难以为继，而是面临全新的建设要求—— 已开发的老景区亟待综合升级，待开发的新景区需要引领市场。 对此，我们提出三大原则： 第一，总体理念：从游客数量为先到综合效益为本——这就需要 在如何延长停留时间、增加游客消费上面做文章，效益为本的理念不 是一味地追求旺丁不旺财、又破坏生态的游客量，而是更加注重真正 的综合效益的规模与可持续性。 第二，开发模式：从观光主导模式到综合开发模式——含义有二： 一方面，是站在区域旅游或旅游综合体的构架上看待旅游景区的开发， 旅游运营网 使之与周边的其他配套项目充分互动形成整体效应；另一方面，是旅 游景区本身也要更加注重超越单一观光门票收入的综合消费结构的 设置，使景区本身具有综合旅游与综合消费的功能，从而提升综合效 益。 第三，规划咨询：从走马观花游览到文化深度体验——旅游景区 的规划咨询主要包括六大方面：主题整合、布局调整、线路优化、产 品创新、要素升级、营销推广、运营管理，在具体操作时，规划咨询 必须注重游客的游览心理需求，从应对浅层的走马观花式游览需求上 升为引领文化深度体验需求，而唯有注重独特文化的深度挖掘与创新 利用，方可形成旅游景区差异化的核心竞争力。 综上，基于旅游综合开发与旅游目的地打造的大架构，依据“综 合效益为本、综合开发为体、文化体验为魂”三大原则进行旅游景区 的规划设计，将是未来老景区提升、新景区开发的必然趋势。 ——旅游综合开发规划设计中心主任 罗红宝 ·挖掘本土文化、塑造特色主题、打造竞争差异 温泉养生度假的蓬勃发展带来了温泉度假村的投资建设热潮，其 范围已从广东、云南、北京等传统的温泉旅游热点区域向全国高速扩 张，市场竞争日益激烈。面临这一市场现状，我们能做的就是把脉市 场，不断寻求突破。 我认为文化是树立主题形象的关键要素，是差异化的核心。用文 化设计温泉，通过建筑风格、园林景观、功能产品、艺术装潢、产品 命名、主题营销、形象设计等手段，不仅可以展现项目地文化风采、 旅游与文化规划设计专家 旅游与文化导向的区域综合开发服务商 加深温泉产品的文化底蕴、提升文化价值，而且可以刺激观众心底的 文化情结，对项目地温泉产生强烈的亲近感和皈依感，使温泉体验变 得厚实、凝重、独特起来。 因此，我们将温泉设计的重心投注到差异性及主题文化的打造上， 注重地方传统文化的融入，调动、提炼、完善地方传统文化元素或符 号，通过解构、重组等艺术手法进行设计，添注浓厚的文化气息、文 化内涵以及文化底蕴，探寻温泉设计深度发展的渠道和支撑点，开创 “主题温泉”的全新理念。 ——温泉与疗养度假规划设计中心主任 宫磊