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【北美购房网】 干货丨想在美国买房，先了解什么类型最“畅销” 置业美国不仅是人生大事，更是一门大学问！别墅、Condo （独立产权公寓）、CO- OP （合作公寓）还是出租型公寓？很多中国人到美国投资房产遇到的第一个问题就是 搞清楚美国都有哪些房产类型。中国的房产一般都有 70 年的产权，而美国房产就更加 多样一些，既有永久产权，也有股份制产权。 此外还有同样价格，我到底是买这套联排还是买那套公寓？这个问题会根据购买者的 需求，喜好以及预算得出不同答案。今天，小编将为您分析美国几种常见的房产类 型。 独立屋（Single-Family Homes） 独栋别墅是中国人眼中最羡慕的美国住房：独门独院、草坪花园。独立别墅的房屋有 平房，也有两层、三层的楼房。除了房屋之外，一般周围也有不同大小的绿地，甚至 泳池。这样的住宅非常适合一个家庭居住，私密性很强。一般美国人在成家立业之后 都会希望能够购置独栋别墅，享受生活，抚养子女。花园、洋房、泳池、家人和狗是 不少美国人成家立业之后的梦想。独栋别墅一般在郊区或乡村，人口不太密集的区 块。 美国的独立屋即有房屋建筑又有土地产权的独立房屋，亦就是国内所谓的“别墅” ，还 可以分为 Attached 联排独栋别墅和 Semi-Detached 独栋别墅两种。 独栋别墅（Semi-Detached) 这种房子是独立院户，通常有自家的车道(driveway)，车库(garage) 和庭院(yard)。 优点： 房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权，业主可以自由发挥设计或者改建房屋。独栋 别墅独栋别墅通常会带有前院和后院，相对来说空间更大，私密性也更强。再转手的 话，价格相对来说比较高。 缺点： 房屋主人拥有土地和房屋的完全所有权的同时，也要承担维护的全部责任。比如下雪 天要对自家房屋的车道铲雪，庭院的花草也要及时浇灌或者修剪。维护的花费相对比 较高。 多户住宅 Multi-Family House 多家庭独立住宅，是指与其他的建筑不相邻的独立的但关系密切的几家人居住设计的 建筑，它也可以包括前后的绿地，车库和地下室等。住宅内的家庭数目为２- ４，超过 ４个家庭的就视为商业住宅了。多家庭型占了整个市场的８. ４％。 多个家庭单位可以是并排的，每个家庭都有独立的进出口；也可以是平行的，每个家 庭占用一层，公用楼梯和走廊。它的优缺点和单一家庭型类似，就是独立空间比单一 家庭型小些。 优点： 多家庭的另一个好处是买房人既是居住者，又是投资者。很多买多家庭的人，都是自 己住一套，租出去其他的，并且很方便管理。如果家庭数目超过3 个，很多时候收来 的租金就足够支付贷款和地税了。多家庭型比单一家庭型的投资回报率要高。 缺点：需与邻居共享某个区域，没有独栋别墅那么大的自主权，也无法没有公共设 施，如游泳池，健身房等。这种类型不受大多数美国人的青睐，所以升值的潜力有 限。 公寓 Apartment 中国的住宅房产以公寓为主。而在美国，公寓也是华人最喜欢的房地产之一，因为既 可以自己居住，又能方便出租。美国的公寓一般集中在低价较贵、人较密集的城市。 与中国不同，美国公寓按照产权形式的不同又分为独立产权公寓（Condo ）和共同产 权公寓（CO-OP ）两种。 独立产权公寓（Condo ） 顾名思义，独立产权公寓（Condo ）的户主拥有自己单户的产权，购买者有百分之百的 拥有与处分权，可以自由对所属单元进行买卖，租赁以及装修。在购买独立产权公寓 （Condo ）时也没有特别的限制。与其他房产类似，购买独立产权公寓（Condo ）的个 人贷款也可以抵免个人缴税。 独立产权公寓（Condo ）社区的公共区域和公寓楼的其它公共设施一般统一由物业公司 进行管理，用户需向物业公司缴纳管理费，这与国内的公寓比较相似。除管理费之 外，在美国的房产需要缴纳地价税，用户还需要另外缴纳地价税。 与其它的房产相比，独立产权公寓（Condo ）一般拥有更完善的生活配套和休闲娱乐设 施，公寓楼内的住户可以共用这些设施。独立产权公寓（Condo ）一般在纽约等大城 市比较常见，日常维护比较方便，买卖与出租因为不受大楼董事会管理，一般也比较 容易，是华人最喜欢的房产形式之一。 合作公寓（CO-OP ） 合作公寓（CO-OP ）与独立产权公寓（Condo ）从外观上来看并没有什么太大差别，它 们的不同集中在产权形式上。合作公寓（CO-OP ）一般由大业主或者公司购买下整栋公 寓，再将公寓楼内的公寓卖给不同的户主。但是合作公寓