沈阳孔雀湖项目简况.pdf

{ 孔雀湖项目简况} 二〇一二年十一月 内部文件 严格保密 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 项目效果图 “孔雀湖”项目概况 项目资料 项目位置： 世博园 沈阳市棋盘山旅游开发区内，沈阳世博园东 抚顺 城区 侧，北临沈棋路； 距离沈阳市府广场20公里，沈阳桃仙机场40 鸟岛 本案位置 沈抚 公里，沈阳东站约17公里、沈阳三环高速路约9 新城 公里，沈抚新城约8公里。 区域信息： 棋盘山旅游开发区位于沈阳市东北部，东临 抚顺，西至沈河区，南至浑河，北接铁岭； 开发区涵括世博园、秀湖、棋盘山风景区、 东陵公园、鸟岛等生态旅游资源； 森林覆盖率高，空气负氧离子含量是市区六 倍① ，被称为沈阳“绿肺”； 08年被国家文化部评为国家文化产业示范区， 与深圳华侨城、山东曲阜、西安曲江并列。 注： ①依据沈阳环保局定点监测结果； “孔雀湖”项目概况 项目资料 土地用途：住宅、商住、商业 项目面积：占地面积998，583平方米（1,498亩） □A地块占地面积202,078平方米（303亩），B地块占地面积415,685平方米（624亩），C地块占地面积294,480平方米（442亩），D 地块占地面积86，340平方米（130亩）。 综合容积率：1.14 建筑面积：依据容积率和商住比：住宅最大建筑面积976,124平方米，约占86%；商业最大建筑面积为164,492平方米，约占14%; 土地使用年限：50年住宅，40年商业 以获取的主要证件：A地块四证齐全，B、C、D地块以获取 《国有土地使用证》和 《建设用地规划许可证》 项目情况：A地块第一期开发8万平方米，3.6万平方米取得预售证； B、C地块待开发；D地块主酒堡结构基本封顶，其他商业别墅待 建，ABCD地块由四个全资子公司分别持有； 各地块介绍 占地面积 最大建筑面积 容积率② 地块名称 （平方米） （平方米）① （按土地合同推算） 物业类型 商住比 建筑密度 绿化率 业态 A 202,078 202,078 1.0 住宅 100%住宅 ≤30% ≥40% 别墅 B 415,685 498,822 1.2 商住 10%商业，90%住宅 ≤30% ≥35% 别墅 C 294,480 353,376 1.2 商住 8%商业，92%住宅 ≤30% ≥35% 别墅 D 86,340 86,340 1.0 商业 100%商业 ≤30% ≥30% 主酒堡及商业别墅 合计 998，583 1,140,616 注： ①按照土地合同的容积率推算； ②土地合同所注明的容积率可能会与规划的容积率存在差异。 “孔雀湖”项目概况 D地块 项目位置示意图