生态旅游地产概念性规划0918.pdf

曹妃甸生态旅游综合项目 运营规划及概念性规划 By 李璟 LILY 2014/09/17 总体思路及框架  基础分析  发展定位  概念规划  运营规划 一、基础分析  项目区位  项目面积  优势资源整合  市场需求导向  SWOT分析  总结：开发模式 本项目位于曹妃甸为河北唐山 下辖行政区，面积1943平方公里， 人口26万。曹妃甸位于京津冀协 同发展规划、环渤海经济圈的中心 位置，位于渤海西岸，北京东南。 全程高速距北京五环220公里，天 津110公里，唐山80公里。也可坐 高铁到唐山或天津汉沽再到曹妃甸。 曹妃甸湿地旅游区 本项目位置 其中 ：曹妃甸湿地面积为110平方公里 ，项目位于曹妃甸湿地文化旅游度假区内，曹妃湖南岸，直 接到水边。自唐曹高速湿地出口西行1公里即到（这是全国离高速口最近的度假村）。 唐曹高速出口 项目选址位置 1公里 周边开发状况 曹妃甸依托湿地正开发建设“曹妃甸湿地文化旅游度假区”。 湿地。度假区内开发投资已经完成近40亿。目前有贯穿河流一条，湖泊五个，农场一个，有18 洞高尔夫球场2个，有超大型五星级酒店一个，有泡澡温泉一个，有别墅度假区一个（七栋）， 有3000亩的湿地迷宫，可乘游船，可等观鸟塔。这里正在规划和建设大批的以湿地观光、观鸟 钓蟹、水疗养生、户外运动、海鲜美食为主题的文化旅游项目，几年内必将成为京津冀重要的 旅游风景区。 四大优势资源整合 生态景观 本地文化 曹妃甸三绝 北方文化 一是河豚 海滨文化 二是湿地蟹 自然资源 人文资源 饮食文化 三是胭脂米 民俗文化 度假酒店 旅游资源 品牌资源 国家级森林公园 国际会展