第7讲(下)物流中心评估.pdf

物流中心评估方法 Appraisal of Logistics 曲卫东 中国人民大学土地管理系 内容提要 一、概述 二、技术说明 三、评估注意事项 四、举例 中国人民大学土地管理系 物流的产生 销售部门销售部门 工厂工厂 销售部门销售部门 物流最初阶段物流最初阶段 作为生产和销售作为生产和销售 的附属活动的附属活动 销售销售 生产生产 销售销售 经济高速增长阶经济高速增长阶段 运输运输 运输运输 运输运输 业务量不断扩大业务量不断扩大 保管等保管等 保管等保管等 保管等保管等 人工费增加人工费增加 物流活动综合化、系统化的必要性物流活动综合化、系统化的必要性 物流的诞物流的诞生 物物 流流 作为企业经营的重要职能而独立存在作为企业经营的重要职能而独立存在 中国人民大学土地管理系 物流的概念  最初的“物流”(Physical Distribution)是一种 狭义的概念，是指从生产厂家到用户的货物配送。  广义的“物流”（Logistics），源于军需后勤。 在二战时期，当时大量采用叉车等先进技术进行 武器、弹药、等军备物资的运输配送。后来这种 战争中的先进技术被英美学者借用在工商领域， 用于企业计划、组织、指挥、协调和控制原材料 管理、货物运输和仓储、集散等。 中国人民大学土地管理系 物流的概念  七、八十年代以后，人们进一步认识到， 对于一个生产企业来说，要提高经济效益、 增加竞争能力，不仅应搞好产品制成后在 从生产者到用户的货物配送的管理（PD）， 而且还应搞好在生产过程中对材料、零部 件等的运输和库存的管理，形成了一体化 的物流系统——Logistics。 中国人民大学土地管理系 物流的概念  美国物流管理学会Council of Logistic Management （CLM）给物流的最新定义 为： 物流（Logistics）是供应链过程的一部分，就 是以满足客户需求为最终目的，以合适的价格 及时完成原材料的采购，优化库存管理以减少 营运资金占用，合理规划配送路线以降低运输 费用，利用先进的运输方式以减少商品转移过 程中的消耗，从而在整体上优化企业的供应链， 降低企业的总成本，创造新利润。 中国人民大学土地管理系 物流分类  纵观物流的全过程，有多种分类方法。从制造商 的角度可以分为：  采购物流：是指原材料、燃料等进入自己公司时的物 流。  生