福州市场总结与展望.ppt

2014年底福州市场情况 第一章 宏观市场分析 市场目录 第二章 福州市场分析 政策回顾：市场决定政策走向 新政扶持不断 2010年 1月“国十一条” 4月“国十条” 9月“9.29新政” 2011年 1月“新国八条” 2012年 四大行首套房贷利率降到基准线 2013年 3月“国五条” “调控启动” “全面打压” “喊话调控” “履新调控” 日期 政策简述 1-10 二套首付≥40% 4-14 二套首付≥50%，北京出台限购政策 6-14 二套房认定既认房又认贷 9-29 三套房停贷，建议重点城市限购 11-1 取消房贷七折利率 日期 政策简述 1-26 二套首付≥60%，一二线城市全面限购，既限增量又限存量 4-1 制定房价控制目标 7-12 三四线城市要求限购 10-29 温家宝/李克强：继续严格执行政策，进一步巩固调控成果 日期 政策简述 2012年 温家宝总理五次重要讲话；财政部、住建部、央行各部委分别表态 日期 政策简述 2-20 国五条：调控再次收紧 7-31 中央政治局会议：促进房地产市场平稳健康发展 2012年政府换届选举，国家履新调控，如果说过去是以抑制为核心的调控造就了房地产行业高房价和高收益的黄金十年，那么这种全新的以促供应为核心的调控思路将造就怎样一个新的十年？从这样的思考出发，我们通过对2014年前政策的梳理，看看在这种全新的调控思路下，房地产行业究竟