【2017年整理】扬州蒋王古镇复建项目规划方案.docVIP

目 录 第一章 规划概述 第二章 开发条件分析 第三章 指导思想与发展战略 第四章 项目性质与形象定位 第五章 市场分析与营运 第六章 项目建设 第七章 安全系统规划 第八章 生态环境保护 第九章 开发建设与效益分析 第十章 发展的对策与措施 第十一章 技术指标与投资效益 概 述 社会的快速发展，人类的文明进步，城市的高速扩张，物质生活及文化素质的普遍提高，使人们的生活方式发生了质的变化，在城市钢筋混凝土中激烈竞争生活的人们有了放松身心、静心休闲，亲近自然的需求，旅游观光已成为人们一种高雅的消费方式。在新的潮流下，发展古镇寺庙祠堂文化、旅游及相关事业已成为一种促进社会和谐、经济可持续发展的朝阳事业。 古镇文化在人类文化发展和进步中独具不容忽视的地位，弘扬古镇寺庙祠堂文化和发展古镇寺庙祠堂事业在一定范围内对政治、经济、道德、文化和构建和谐社会，都可以起到积极的作用，寺庙祠堂事业具有不可估量的意义和作用。 扬州市蒋王街道蒋王古镇历史悠久，位于江苏扬州市蒋王街道，该庙始建于汉末三国时期，蒋王古镇原名蒋忠烈王庙，是为祭祀蒋子文而立。蒋子文，汉末曾任秣陵（今南京）尉，讨敌追至钟山（今南京紫金山），被击伤额身亡，葬于钟山。后人曾将钟山改为蒋山，并在秣陵建蒋忠烈王庙。因蒋子文是广陵（今扬州）人，又在此立庙以祀。光绪二十九年（1903年）重修过一次。重修碑额现存蒋王小学教师宿舍处。一九八一年十二月，根据国务院《关于地名命名、更名的暂行规定》，经省人民政府批准，重新恢复蒋王标准名称。 一、有利资源及条件 扬州蒋王古镇地理位置得天独厚，生态环境较好，环境清幽，气候宜人，是寻根问祖、发扬中国传统文化、中国古镇文化，休养生息，旅游休闲的好去处。修复扩建蒋王古镇将遵循顺应自然，合理布局，以绿色生态为根本，因地制宜的原则，把蒋王古镇打造为“天人合一、人天感应”的古镇寺庙祠堂圣地；成立景点建设、管理机构，采用先进的古镇寺庙祠堂管理理念，使蒋王古镇的有利资源得到最好的开发和利用。 二、实施方式 蒋王古镇采用总体规划，分期实施的方式。总体规划：蒋王古镇复古建筑群场所区，文化园，项目总占地约500亩，土地来源及性质为划拨出让和流转二种形式。复古建筑群区是本项目重点实施的前期工程，前期工程占地约350亩，建设内容为：大门、主殿、偏殿、陈列殿、宗祠殿、排位殿、杂舍、卫生间、复古建筑群、景区道路、绿化、景观、水电、广场、停车场、及配套辅助设施等。前期工程完成并开放使用后，再根据项目实际情况及市场需求进行后期开发，后期开发建设文化园，占地约150亩。蒋王古镇修复扩建项目资金来源主要为慈善组织、慈善机构等投入的善款。 三、环境保护、消防措施 环境保护:蒋王古镇修复扩建项目对原生态环境破坏极小，项目建成投入使用后，我们将设置垃圾回收设施对垃圾进行回收，餐饮食品加工所产生的有害废气，将安装排气管，经过滤后再排放；对生活污水安装过滤回收装置，过滤回收后用于绿化灌溉；对卫生间修建化粪池进行处理。同时，我们还将大量培植人工森林，对景区内进行绿化，使景区内具备优良的环境。 消防措施:严格消防设施的建设，狠抓消防措施，注重对消防人员的培训，消防工作人员在上岗前必须接受消防安全知识的培训及教育，增强消防意识，达到一级防火标准。 四、效益评价 经济效益: 将蒋王古镇建成扬州区域性的古镇圣地，通过古镇文化事业凝聚人气，带动旅游及养生产业的发展，从而获取较好的经济效益。 社会效益: 蒋王古镇修复扩建项目投资建设规模较大，无论是在建设期或运营期，都能解决当地人员就业，带动地方祠堂事业及旅游产业的快速发展，促进社会和谐稳定，使当地农民尽快脱贫致富，提前进入小康生活。随着该项目的建成开放使用，所产生的社会效益将十分巨大。 五、组织形式 蒋王古镇根据国家的相关规定成立项目建设和管理机构，负责项目建设和开放使用后的各项工作。 六、编制条件和依据 《中华人民共和国城乡规划法》； 《邗江区土地利用规划》； 《邗江区城乡建设规划》； 蒋王古镇1:500原始地形图； 根据上述依据，围绕该项目建设的必要性、技术可行性、经济合理性及实施的可能性等开展研究工作，主要研究范围为： ⑴、分析项目及周边的情况和问题。 ⑵、根据地块现状和主要控制点，结合土地利用规划和城乡建设规划，调查地块地形、地质、水文条件及其特征，提出建设规模和主要技术标准。 ⑶、计算项目主要工程数量，估算工程投资。 ⑷、进行项目的社会经济效益分析。 ⑸、根据资金和建设条件，提出工程实施方案及项目的建设工期安排。 第一章 规划总论 以蒋王古镇修复扩建为中心，采用“总体规划，分期实施”的原则，总规化用地面积约为500亩，土地来源及性质为划拨出让、流转。 蒋王古镇复古建筑群场所区是本项目重点规