建筑管理处第六课温日宏2015年5月5日.PDFVIP

高雄市政府工務局 公寓大廈設施點交 建 築 管 理 處 第六課溫日宏 2015年5月5 日 成立管理委員會 公寓大廈管理條例第29條  公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人 。 公寓大廈管理條例第28條  召集區權會門檻：公寓大廈建築物所有權登記之區分所有權 人達半數以上及其區分所有權比例合計半數以上  區權會召集人：起造人應於三個月內召集區分所有權人召開 區分所有權人會議 ，起造人為數人時 ，應互推一人為之 。  起造人於召集區分所有權人召開區分所有權人會議成立管理 委員會或推選管理負責人前 ，為公寓大廈之管理負責人 。 1 公寓大廈設施點交 公寓大廈管理條例第57條 前項  起造人應將公寓大廈共用部分 、約定共用部分與其附屬設施 設備；設施設備使用維護手冊及廠商資料 、使用執照謄本 、 竣工圖說 、水電 、機械設施 、消防及管線圖說 ，於管理委員 會成立或管理負責人推選或指定後七日內會同政府主管機關 、 公寓大廈管理委員會或管理負責人現場針對水電 、機械設施 、 消防設施及各類管線進行檢測 ，確認其功能正常無誤後 ，移 交之 。  公寓大廈之水電 、機械設施 、消防設施及各類管線不能通過 檢測 ，或其功能有明顯缺陷者 ，管理委員會或管理負責人得 報請主管機關處理 ，其歸責起造人者 ，主管機關命起造人負 責修復改善 ，並於一個月內 ，起造人再會同管理委員會或管 理負責人辦理移交手續 。 2 3 起造人因故無法辦理移交之處理 內政部營建署99.1.14營署建管字第０９９２９００６４９號函  公寓大廈起造人為數人時 ，部分起造人業完成解散登記 ，由 其餘起造人辦理移交 。  公司已完成解散登記時 ，因負責移交之起造人已不存在 ，是 公寓大廈後 ，得依條例第三十六條第十一款規定由管理委員 會或推選管理負責人自行點收及保管共用部分 、約定共用部 分及其附屬設施設備 ，並向直轄市 、縣(市)主管機關完成報 備後 ，由公庫代為撥付公共基金 ，同時該管理委員會或管理 負責人當依條例第十條第二項規定 ，負責共用部分 、約定共 用部分及其附屬設施設備之修繕 、管理 、維護事宜。 內政部96.11.12內授營建管字第０９６０８０７１５４號  起造人為公司時 ，自不得以董事長身故遲未補選為由，而免 除移交之責任 ，該公司仍應指派代表人負責移交事宜 4 設施移交缺失之處理 內政部93.4.5台內營字第０９３００８３０２２號函  不能通過檢測或及功能有明顯缺陷項目 ，除雙方達成協議外 ， 如有爭議 ，得由管理委員會或管理負責人報請政府主管機關 處理 ，經政府主管機關確認係起造人責任 ，應命起造人負責 修復改善 ，並於一個月內 ，起造人再會同管理委員會或管理 負責人辦理移交手續 。 內政部營建署95.7.12營署建管字第０９５００３４４５１號函  不能通過檢測 ，或其功能有明顯缺陷 ，且可歸責起造人者 ， 起造人自應負修復改善之責 。 5 設施未點交前可否報備成立管理委員會 內政部93.11.30台內營字第０９３００８７８５２號函  公寓大廈成立管理委員會或推選管理負責人後 ，向直轄市、 縣 (市) 主管機關報備前 ，應先完成點交共用部分 、約定共用 部分及其附