金门莒光湖畔整体开发可行性研究及先期规划案-成果摘要.pdfVIP

金門縣莒光湖畔整體開發可行性研究及 先期規劃案-成果摘要 金門縣政府 莒光湖畔旅館委外經營專案報告 目錄 壹、專案報告重點說明1 貳、可行性成果分析彙整3 參 、特許範圍與期限3 肆、規劃構想6 伍、財務成本效益分析7 陸、結論與建議9 圖目錄 圖1 計畫範圍圖2 圖2 投資許可範圍4 圖3 基地建築物地面層公共活動空間平面圖7 圖4 基地建築物地面層開放空間景觀平面圖7 圖5 基地建築物二層旅館活動空間平面圖7 圖6 基地建築物屋頂綠化平面圖7 表目錄 表 2 莒光湖計畫範圍及周邊土地地籍清冊 2 表 3 綜合評估說明彙整表 3 表 4 投資許可範圍彙整表(段別：莒光樓段)3 表 5 委託維護管理範圍彙整表(段別：莒光樓段)4 表 6 營運項目綜理表 5 表 7 投資規模綜理表 5 表 8 基地特許期間綜理表 6 表 9 主題建築開設施面積規劃表 6 表 10 景觀及活動設施面積規劃表7 表 11 興建成本費用表(單位：元)7 表 12 開辦費用一覽表8 表 13 權利金費用一覽表(單位：元) 8 表 14 營運成本一覽表8 表 15 BOT 及 OT 年總營業收入分析表 9 表 16 全案財務評估分析表 9 表 17 公部門舉債還款條件分析10 表 18 BOT 及 OT 模式方案比較表 10 - 1 - 莒光湖畔旅館委外經營專案報告 壹、專案報告重點說明 一、計畫執行重點說明 本計畫為莒光湖畔整體開發之規劃案，以具國際等級之商務旅館為規劃方向 ；目前已 完成先期規劃作業階段，透過可行性評估後 ，建議採 BOT 方式辦理，投資許可範圍以金 城鎮莒光樓段第 25 、25-3 、25-4 地號為主 ，面積約3.18 公頃，許可年期建議自簽約起計 50 年，若評估營運績效良好，可享有優先訂約權；興建期則依投資申請人研提之「投資開 發計畫書」與合約所約定之施工期限，初步訂為 3 年 ；營運期間主辦機關得對於民間機構 之營運辦理績效評估，優良者優先與其續約，可有優先訂約權，以 10 年為 1 期，並以 1 次為限，期滿不再優先續約。 二、計畫辦理進度與期程 本計畫主要分為工作準備、可行性評估、先期規劃、以及成果驗收 4 個階段，分別於 民國 100 年 02 月 16 日審核通過工作準備階段、民國 100 年 06 月 29 日審核通過可行性評估 階段、民國 100 年 11 月 01 日審