利民路桥河节点地块项目.docVIP

利民路市桥河节点地块项目 国有土地上房屋征收补偿方案 按照南陵县国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，以及南陵县国民经济和社会发展年度计划，因建设利民路市桥河节点项目，需实施房屋征收。现将该项目国有土地上的房屋征收补偿安置方案公布如下： 一、征收目的 市桥河水环境综合治理需要。 二、征收范围 征收范围为该项目规划用地红线范围内国有土地上房屋及其附属物（具体见现场公布的规划用地红线图）。 三、征收依据 1、《中华人民共和国城乡规划法》； 2、国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》； 3、《芜湖市国有土地上房屋征收与补偿工作规程（试行）》（芜市建〔2011〕82号）； 4、《南陵县国有土地上房屋征收与补偿实施办法（试行）》（南政〔2011〕33号）； 5、《南陵县国有土地上房屋征收搬迁费等补偿标准（试行）》（南政〔2011〕34号）。 四、签约搬迁期限 自政府征收决定公告发布之日起三个月内。 五、补偿方式及原则 1、住宅房、经营、办公、生产、仓储用房一律采取货币补偿方式征收。 2、违法建设按县政府2007年拆除违法建设规定执行。 六、货币补偿价格 （一）被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。 征收双方对分户评估结果有异议的，可向评估机构申请复核，也可向芜湖市房屋评估专家委员会申请鉴定。 （二）为拟定征收补偿方案，选择具有代表性的被征收房屋进行抽样预评估，初步确定被征收房屋补偿价格。经征收双方同意，被征收房屋预评估价格可以作为签订征收补偿协议计算依据。 被征收收房屋预评估价格一览表（房地一体价） 结构 层数 年代 用途 单价 （元/ｍ2） 备注 砖混 一至四层 九十 住宅 3880 砖混 一至五层 九十 住宅 3850 砖混 2/2 九十 商业 12500 出让土地 砖混 1/5 九十 商业 25000 出让土地 砖混 2-5/5层 九十 办公 3750 出让土地 七、 住房保障： 产权调换房屋建筑面积人均15㎡以内的，被征收人确实无力购买，经确认可实行承租，并依据相关规定办理承租手续。符合廉租房住房租金补贴条件的，可申请廉租房住房租金补贴。 八、商业用房： 1、商业用房是指单位或个人经营日用百货、五金、土产、文体、建筑及装饰装修、家电、化工、颜料、糖业、烟酒、日杂、服装、布料、鞋业、餐饮、服务等房屋。 2、商业用房的认定必须以房屋产权证标注登载或经规划主管部门批准的为准。 九、各类补偿及奖励 （一）搬迁费： 1、实行货币补偿： 住宅房：按被征收房屋有证建筑面积10元／m2一次性计发。非住宅房：按被征收房屋有证建筑面积15元／m2一次性计发；有重型机械按重型机械所在房屋建筑面积增加10元／m2；有大型设备的，按房屋征收决定公告之日的货物运输价格计算。(按上述标准均计发一次搬迁费。) （二）临时安置费（住宅房）： 1、实行货币补偿的，按每月7元／m2计发6个月。 2、对每户低于45㎡的被征收人，按45㎡标准发放临时安置费。 （三）停产停业损失费（非住宅房）： 正在生产经营的非住宅房停产停业损失费以被征收房屋实际使用有证建筑面积计算。其标准为： 1、商业用房：利民路按每月30元／㎡计算，未列入上述路段的商业用房按12元／㎡计算。 2、生产用房按每月16元／㎡计算。 3、办公用房按每月12元／㎡计算。 4、仓储用房按每月8元／㎡计算。 上述标准均计发6个月停产停业损失费。 （四）架空层、地下室、阁楼： 1.房地产权证未注记的架空层、地下室、半地下室补偿： 层高2.2米以上350元／m2，层高2.2米以下至1.8米250/ m2；层高1.8米以下至1.5米/200 m2；层高1.5米以下150元／m2。 2.房地产权证未注记的阁楼补偿： 檐口高度2.2米以上300元／m2；檐口高度2.2米以下至1.8米200元／m2；檐口高度1.8米以下至1.5米150元／m2；檐口高度1.5米以下至1米80元／m2；檐口高度1米以下至0.5米50元／m2。 3、征收有证阁楼补偿： 檐高超过2.2米，按其面积100%补偿；檐高1.8米至2.19米，按其面积给予70%补偿；檐高不足1.5米按附属物标准补偿。以上均不作产权调换面积。 （五）按期搬迁奖励费 1.为鼓励积极搬迁，经营用房和住宅房设立按期搬迁奖励费，按时间段区分：自被征收人收到分户评估报告书之日起，1- 30日内达成协议并完成腾空搬迁的按证载面积奖励200元／m2，31-60日内完成的奖励150元／m2，61-90日内完成的奖励100元／m2，超过征收期限及启动司法程序依法征收的一律不予奖励。 2、生产、办公、仓储用房按上述标准第一小点标准50%计算。 （六）各类附属设施 各类附属设施，房屋装潢、树木补偿