第七章无形资产节.doc

第七章　无形资产、投资性房地产及其他资产 第二节 投资性房地产 一、投资性房地产的定义与范围 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。是已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物。已出租的土地使用权已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权建筑物。其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让转让方式取得的土地使用权用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。 例题：（多选题）下列各项中，属于投资性房地产的有（ ）。 A．已出租的建筑物B．待出租的建筑物C．已出租的土地使用权　　D．以经营租赁方式租入后再转租的建筑物 AC 二、投资性房地产的确认和初始计量 投资性房地产按照成本进行初始计量20×8年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。20×年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。20×年11月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为00万元；三栋厂房的实际造价均为l 000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。土地使用权中的对应部分转换为投资性房地产=[600