行业动态周报-乾立基金.PDFVIP

战略管理部 行业动态周报 2017 年6 月26 日-7 月2 日 地产行业 一、 中央及地方相关政策 1. 社科院：二季度经济增长预计6.8% 房地产为不确定因素 6 月27 日，中国社科院财经院发布经济预测称，中国二季度经济增长预计为6.8% ，相比一季 度的6.9%仍整体稳定。下半年，工业仍继续温和增长，投资增速略微下降，消费平稳增长，但出口 改善难度较大。 据悉 ，二季度中国经济仍会稳中向好，预计增速为6.8% ，居民消费价格涨幅为1.4%。二季度 规模以上工业增速为6.7% ，略低于一季度的6.8%。 预计三季度工业生产继续温和增长，投资增速略微下降，消费平稳增长，出口改善难度较大。 2017 年三季GDP 增长6.7%左右，完成全年增长6.5%的目标不成问题。 社科院经济政策研究中心主任郭克莎指出，房地产投资存在很大的不确定性。此外，基建投资 增速度可能会有所回落。而工业投资，特别是制造业投资一直保持低位。 2. 财政部、国土部拟联合发文：试点土地储备专项债券 近日，财政部、国土资源部联合下发通知，明确2017 年在土地储备领域开展试点，发行土地储 备专项债券，规范土地储备融资行为。 为此，两部委研究制订了《地方政府土地储备专项债券管理办法（试行）》，要求从额度管 理、预算编制、预算执行和决算、监督管理、职责分工等方面加强土地储备专项债券管理。 其中，《办法》明确了土地储备专项债券是指地方政府为土地储备发行，以项目对应并纳入政 府性基金预算管理的国有土地使用权出让收入或国有土地收益基金收入偿还的地方政府专项债券。 另外，《办法》规定土地储备专项债券期限原则上不超过5 年。土地储备专项债券的发行和使 用应当严格对应到项目，项目应当有稳定的预期偿债资金来源。各级土地储备机构应当严格储备土 地管理，理清土地产权，按照有关规定完成土地登记，加强储备土地的动态监管和日常统计，及时 评估储备土地资产价值。 3. 北京市1-5 月份存贷款平稳增长 房贷增速明显回落 战略管理部 2017 年1-5 月北京市货币信贷运行平稳，流动性供给保持适度；银行信贷结构进一步优化，房 贷增速明显回落，对实体经济贷款快速增长，金融支持供给侧结构性改革和产业转型升级力度加 大。 房地产信贷调控效果逐步显现。首先，房地产贷款余额同比增速回落。5 月末，北京市金融机 构本外币房地产贷款（包括房地产开发贷款和个人住房贷款等）余额 15559.3 亿元，同比增长 21.6% ，增速降至2016 年9 月水平。其中，个人住房贷款余额9235.8 亿元，同比增速自2016 年 11 月的历史高点（42.6% ）回落至35.9% ，增速逐月回落。 其次，新增个人住房贷款在各项贷款中的占比大幅下降。5 月末个人住房贷款比年初增加907.6 亿元，新增额占各项贷款新增额的比重为28% ，较2017 年第一季度（37.6% ）和2016 年全年 （47% ）分别下降9.3 个、18.7 个百分点，占比趋于合理。 4. 上海7 月1 日起调整住房公积金缴存基数 上限为2732 元 6 月27 日消息，上海市公积金管理中心今日宣布，上海自7 月1 日起调整住房公积金缴存基 数。最新住房公积金缴存额上限为2732 元，下限为306 元。 此外，城镇个体工商户及其雇用人员、自由职业者的住房公积金月缴存额上限为4682 元，下 限亦为306 元。补充住房公积金月缴存额上限为 1952 元，不设下限。 同时，上海2017 年度职工本人和单位住房公积金缴存比例不变，仍为7%。补充公积金缴存额 为各1%至5%。 5. 各地房产调控政策一览 内容分 时间 发布单位 地域 城市 内容摘要 类