2014年西安土地市场观察年报-中世咨询.pdf

投资服务 开发顾问 设计咨询 2014 年西安土地市场观察 Xian land market watch 二零一四年十二月三十一 December 2014 西安土地市场观察 │2014 │ 观察◎年度视点 中世咨询 市场研发中心 2014 年所谓的房地产市场的调整年，悲观和低迷成为市场的关键词，但土地市场的 相关研究 数据表现却与之相悖，主要特征如下： 《长安区万科东侧茅坡村 其一，从整体市场看，成交量价齐升。全年供地 11720 亩，比上年增长24.18% ；成 150 亩地块评估报告》 交面积10908 亩，增长 15.54% ；成交均价266 万元/亩，增长 11.43%。 《沣东FD4-8- 1、FD4-8-2 地块评估报告》 其二，从房企动态看，品牌房企热情高涨。以万科为首的18 家房企豪掷115 亿拿地 …… 《2013 年西安土地市场 3354 亩；招商、世贸、鹏润等房企首进西安；碧桂园、卓越等房企也准备杀入西安。 专题报告》 其三，上半场拼杀激烈，下半场市场低迷。数据表面的光鲜主要得益于上半年的市场 《2012 年西安土地市场 专题报告》 表现，自9 月份以后，受上半年二级市场不景气的滞后影响，土地成交一路低迷。 …… 其四，土地成交品牌集中度愈加明显，越来越多的中小房企将无力拿地被挤出市场。 预计2015 年将延续低迷态势，同时因西安列入国家首批划界城市，未来城市发展空 间限定 “增量”，供地数量将大幅降低，城改类供地增多，成本驱动地价上涨。 竞买参考：中世咨询根据近两年土地市场供求及成交价格算法模型综合建议 一级开发：一级开发策划、 土地推广招商、土地主题 包装、土地市场趋势预测 土地出让：土地价值挖掘、 土地精准推介、交易模式 及财税方案设计 土地收购：土地价值评判、 投资可行性评估、拿地方 案服务、交易模式及财税 方案设计、收购尽职调查 【中世咨询针对市场更详 尽监控，亦提供付费服务， 请致电咨询】 研究员：张 旭 张宇飞 李 悦 - 1 - 西安土地市场观察 │2014 │ 观察◎政策篇 2014 年，西安土地政策呈现三大亮点，首先，国土资源部、农业部联合发文，进一步 做好永久基本农田划定工作，实现农田、城界、生态三条红线“三位一体”；西安列 入国家首批划界城市，这意味着西安将为未来城市发展空间限定“增量”。其次，在 有限的土地供应下，优先保证重大项目、保障房及养老服务设施用地；并全方位实施 集约节约利用土地；第三， “新土改”推行，农村集体经营性建设用地在符合规划和 用途管制的前提下可以有序流转，西安已有8 区县进入试点，并制定了确权登记颁证 工作的实施方案。 表2- 1 政策一览表 政策条目 发布机构/时间 政策主要内容  在已有划定永久基本农田工作基础上，将城 关于进一步做好永 国土资源部、农业 镇周边、交通沿线现有易被占用优质耕地优 久基本农田划定工 部 先划为永久基本农田；包括西安在内的 14 个 作的通知 2014 年11 月3 日 城市周边永久基本农田划定工作将先行展开