华夏柏欣一龙湖蓝调天街商业策划案.ppt

* 一生一栋·蓝湖郡 商业策划建议书STRATEGY PROPOSAL FOR BLUE LAKE COUNTY 2006年3月8日 [一生一栋·蓝湖郡] 根据2008年3月1日TCBL与龙湖地产商业公司就蓝湖郡商业广场之商业策划工作所召开的会议内容，TCBL现提交《蓝湖郡商业策划建议书》之细化、完善方案。 本方案主要包括如下内容： 项目整体定位的回顾和细化 项目业态方案D 租金和租赁政策 希望通过本方案能够不断完善和细化蓝湖郡广场之商业策划。 1.0 项目整体定位 本章将主要回顾并细化TCBL于2006年3月1日在《蓝湖郡商业广场商业策划方案》（初稿）中有关项目整体定位的内容。希望能够通过不断细化来完善项目整体商业策划概念。 [一生一栋·蓝湖郡] [一生一栋·蓝湖郡] 类型定位 档次定位 目标消费者定位 主题定位 定位描述：社区型生活休闲购物中心 1.0 项目整体定位 定位描述：周边物业项目的高端住户 消费者特征：25-50岁的中青年群体，以休闲消费、体验消费和家庭消费为主要形式。 定位描述：中高档精品产品 定位描述：蓝调生活 2.0 业态布局及租户组合 本章将根据2006年3月1日之会议内容，依照双方探讨结论，通过对于原有三个业态规划方案的融合提出业态及租户组合D方案。 [一生一栋·蓝湖郡] [一生一栋·蓝湖郡] 方案D：蓝调生活 功能性业态 - 精品家居专卖 精品零售 婚纱影楼 个人护理及医疗 中西美食 儿童天地 特色业态 综合超市 社区配套 旋转音乐木马 方案A：蓝醇生活 婚纱影楼 家居专卖 个人护理 中西美食 综合超市 社区配套 方案B：蓝极生活 精品零售 运动城 个人护理 中西美食 综合超市 社区配套 方案C：蓝调周末 儿童教育 儿童用品 精品零售 个人护理 中西美食 综合超市 社区配套 2.0 业态布局及租户组合 体育公园 蓝湖 SA 幼儿园 体育中心 SB SR SC 别墅区 1# 2# 3# 4# 精品家居专卖[SA] 个人护理及医疗[4#] 中西美食[1#+2#+3#] 婚纱影楼[SR] 精品零售[SB+SC] 体育中心 2.0 业态布局及租户组合 [一生一栋·蓝湖郡] SU SD 综合超市[SU] 一般社区配套[SU] 儿童天地[SD] [一生一栋·蓝湖郡] 旋转音乐木马 2.0 业态布局及租户组合 租户推荐汇总 美容美发、小型SPA、以及口腔医院等 个人护理及医疗 4# 国内外、本地知名品牌 西餐餐饮、酒吧、咖啡 1# 国内外、本地知名品牌 西餐餐饮、酒吧、咖啡 2# 茶楼、红酒雪茄吧等 特色餐饮 3# 马术学校、高尔夫球练习场 体育运动中心 PG 超市、快餐店、面包店、花店、冲印店、洗衣店、茶叶店、眼镜店、邮政服务店、机票代售点、自助银行、皮鞋皮具养护店、书店、音像店、宠物诊所及用品店等 综合超市及社区配套商业 SU 国内外、本地知名品牌 高档婚纱影楼 SR 儿童早教中心、儿童钢琴城、儿童用品专卖、婴儿用品专卖 儿童天地 SD 1F：艺术画廊、汽车音响专卖、汽车高级饰品专卖、康体休闲用品专卖等； 2F：高尔夫运动用品专卖、钓鱼用品专卖、野外用品专卖 精品专卖 SC 精品专卖 SB 联邦、达芬奇、马可波罗 或国内外知名品牌； 家居专卖（精品家具） SA 内容 业态 区域 [一生一栋·蓝湖郡] 2.0 业态布局及租户组合 商业业态比例分析 12.57% 家居卖场 24.06% 中西美食 5.32% 个人护理及医疗 3.54% 儿童天地 20.22% 综合超市 11.02% 社区配套 100.00% 合计： 8.02% 婚纱影楼 15.08% 精品零售 比率 　分 类 项 目 [一生一栋·蓝湖郡] 2.0 业态布局及租户组合 方案对比分析租户推荐汇总 方案C 方案B 方案A 体育运动中心 服务功能 特色餐饮 西餐餐饮及咖啡 西餐餐饮及咖啡 综合超市及 社区配套商业 家居类（精品家私） 个人护理或SPA 家居类（饰品卖场） 家居类（精品家私） 婚纱影楼 原方案 体育运动中心 服务功能 特色餐饮 西餐餐饮及咖啡 西餐餐饮及咖啡 综合超市及 社区配套商业 运动城 中餐餐饮 运动精品专卖 精品零售 个人护理或SPA 体育运动中心 个人护理 特色餐饮 西餐餐饮及咖啡 西餐餐饮及咖啡 综合超市及社区配套商业 儿童用品零售 服装零售 精品零售 精品零售 儿童教育 个人护理及医疗 4# 西餐餐饮、酒吧、咖啡 1# 西餐餐饮、酒吧、咖啡 2# 特色餐饮 3# 体育运动中心 PG 综合超市及 社区配套商业 SU 高档婚纱影楼 SR 儿童天地 SD 精品专卖 SC 精品专卖 SB 家